观点指数周报：重启限购调控组合拳南京成交量大涨六成

南京（楼盘）区域2016年9月19日-9月25日：在土拍市场进举动期5天的竞价车轮战的同时，南京上周楼市也热闹不凡，11盘的加推带来了超出2000套房源，也激发了又一波抢房热潮。

概念指数 在持续5天的土拍车轮战和11盘集中入市之下，上周的南京楼市地市又掀起一场硝烟，随即重启限购的政策的出台更是激发了交易量的激增。

网上房地产数据显示，截至9月25日夜晚17：00，网上房地产显示的认购数据为236套，成交186套，而到了晚上22:30，认购数据达1556套，成交则达到1601套，5个半小时，认购猛涨了近6倍，成交猛涨了近8倍。

由此，9月19日-9月25日期间，南京楼市共认购商品住宅3822套，成交4625套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购546套、成交661套，与前一周(认购3177套、成交2842套)对比，认购上涨2成，成交量则上涨了6成多。截至统计期内，南京库存房源也降至2.2万以下。

尽管南京重启限购并在土拍、税收、户籍政策等方面进一步克制过热的楼市，然而跟随土拍结果的陆续出炉，南京各区域的地价成交价钱记载再一次被刷新，将来一段时间内依然会提高购房者的对房价上涨的预期。

市场视察

在土拍市场进举动期5天的竞价车轮战的同时，9月19日-9月25日期间，南京楼市也热闹不凡，11盘的加推带来了超出2000套房源，也激发了又一波抢房热潮。据了解，上周加推的11盘中7盘售罄，其中，日光盘、千人抢房的景象再现。

9月20日，板桥的和昌湾景开盘推出出2号楼，户型69、88平方米，均价18000元/平方米，比之前开盘涨了2000元/平方米，但有超出千人参预，264套房源通过近两个小时的摇号全被抢光。

同日，河西中部的豪宅项目北辰旭辉·铂悦金陵加推了44套新房，主要面积100平方米，与6月25日初次开盘的价钱对比，一致面积户型的单价上涨了3000元/平方米，均价44998元/平方米，毫无意外也是宣布售罄。

9月21日，溧水区开盘的中南锦城和中山（楼盘）首府也都取得了售罄的好成就。中南锦城加推3#、4#楼92套房源，均价8500元/平方米左右；中山首府开盘加推14、17#楼，共加推132套房源，均价8500元/平方米。

上周售罄的楼盘还有中南山锦花城、九龙湖别墅和恒大龙珺。其中，9月23日加推的中南山锦花城在9月10上千人深夜彻夜列队落定房源以后，本次首开推出18、19、20号楼合计190套毛坯房源，销许均价为23859-24144元/平方米，最后售光。

九龙湖别墅推出14号楼洋房，17、18、19#叠加别墅，共49套房源，户型面积为155-258平方米，均价约25000元/平方米，总价约387.5万-645万，30分钟所有抢光。

备受关注的纯新盘恒大龙珺于9月25日初次开盘，推出3、10、11、12、13、16、17、18、19号楼，合计404套房源，销许均价27000-28000元/平方米，开盘2小时就诞生了一个日光盘，依据开发商统计，恒大龙珺当日收金13.6亿元。

另外，上周还有4个公寓盘加推。城南的雨花客堂在公布H+公寓实体样板示范区后，于9月23日加推102套精装公寓，面积30-47平方米，均价20000元/平方米，销售情形暂未发布。

同日，城北的名堂年喜年中心加推480套U+青年社区公寓B5、B6号楼，面积55平方米，均价22000/平方米，拟交付时间为2018年下半年，最后去化9成。

9月24日，江北的明发悦庭加推105套房源，均价16000-15000元/平方米，面积50-83平方米；城东苏宁紫金嘉悦推出约200套房源，面积为30-55平方米，均价21000元/平方米。其中，明发悦庭去化8成。

商业地产

网上房地产数据显示，9月19日-9月25日，南京楼市上周

商业地产销售市场共成交面积36437平方米，环比上涨323%；办公类产品成交面积20465平方米，环比上涨688%；商铺类产品成交面积15972平方米，环比上涨166%。（此前一周

商业地产总成交面积8612平方米，其中办公类产品成交2598平方米，商铺类产品成交6014平方米。）

与此前一周对比，该统计周期内办公、商铺均出现了大幅度的增长，其中办公类产品成交面积增幅显著。从单日成交来看，当周商铺成交动摇显著，商铺产品在9月25日成交最高达8022平方米，商铺类产品成交则较为安稳。

在统计周期内，城南和仙西版块是办公类产品成交主力，城南区域南站附近绿地之窗等多个商办项目均有成交，为板块办公销售市场助力很多。

在商铺类产品方面，城中和浦口是主力区域。据了解如今南站证大喜玛拉雅在售二期22-224平方米沿街商铺产品，大校场区域保利堂悦和南站区域的万科九都荟项目均有社区底商在售。

土地市场

9月19日-9月23日期间，南京进行了为期五天的土拍，共有27幅地块出让，其中20幅地块达到最高限价进入23号的摇号阶段。

其他7宗地块除过江宁G64流拍之外，全都于19日和22日顺利成交，上海（楼盘）首建、南京地铁资源开发有限义务公司、明发分别竞得城中G40、河西G41和高新区G42三宗非限价地，成交总价分别为5.6亿元、3300万元和5.5亿元。

另外，城中G43地块在近两小时的胶着后，绿地以80.6亿元的总价竞得，并未达到115亿元的最高限价；禄口G65社区中心用地为中南建设(000961,股吧)以1.16亿元夺得；江宁G66商办混杂地块为南京金名城置业以6.48亿元竞得。

在23号的摇号中，海御雄实业有限公司、恒大、北京城建(600266,股吧)、葛洲坝(600068,股吧)、五矿、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城、美的、联发等房企 取得荣幸之神的眷顾各有所获，其中银城、新城、荣盛更是竞得2宗地块。

摇号成交的结果以下：

（数据

其中，九龙湖G54刷新九龙湖区域地价，死心桥G45刷新城南最高楼面价，江浦G47刷新江浦区域最高楼面地价。

据了解，摇号当日土地成交总金额为474.68亿元。在初次网拍收官以后，因为27幅地块中20宗地块达到最高限价，南京将来将进入现房销售时期。

宏观政策

9月25日，南京出台《关于进一步骤控我市房地产市场实檀越城区限购办法的告诉》，重启限购政策。告诉指出，为稳固房地产市场，南京对主城区（不含高淳、溧水、六合，下同）实行住房限购办法。

详细而言，将暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包含新建商品住房和二手住房；暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭出售新建商品住房。

新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产掮客机构不得向不相符要求的购房人出售商品住房，违背上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得解决有关手续。告诉自2016年9月26日起实施。

限购政策要求，实施限购的主城区包含玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包含高淳、溧水和六合三区，表现了调控政策的差同化和精准化。

据了解，限购政策的操作细节已经明确，关于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签署认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常解决后续签约及合同立案登记手续；关于在9月26日之前购房人（非本市户籍住户家庭）已与卖方签署存量房生意合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，生意两边可持续正常解决交易登记手续。

为落实好市政府的政策要求，南京市房产和领土部门联合确立了限购政策实施详细操作流程：房地产开发企业、房地产掮客机构应凭不动产登记机构出具确实认信息（《本市户籍住户家庭购房证实》和《非本市户籍住户家庭购房证实》）签署商品房生意合同或存量房生意合同。违背限购规定的，房地产交易部门不予解决交易手续，不动产登记部门不予解决登记手续。

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