当房价只涨不跌深入人心

2016年，一二线楼市的猖狂让我们有目共睹，各大城市“地王”频出，9月份上海（楼盘）人民还上演了一出离婚买房的“好戏”。人们一边埋怨房价高，一边奋不管身的冲进楼市。同时，每个奋不管身冲进楼市的人的心里也带着一份纠结：买了，跌了怎样办；没买，错过这个机遇买不起了怎样办？

前段时间，河南有一对做小生意的大爷大妈，因为担忧房价再度疯长超出自己的支付能力，就扛着自己经商攒下来的一麻袋的钱来售楼处买房，固然这一麻袋的钱其实不是百元大钞，而是一元和五元的零钱。最后，售楼处抽调了数位员工才数清了这一麻袋的钞票，总共是三万块。

中国的楼市自商品化以来还没有经历过大的调整，在没有下跌“参考史”的情形下，大家更乐意信任房价会持续上涨。从这件大事能够看出，房价只涨不跌的理念已经深刻到了社会风险抵抗能力最弱的群里。

如今，愈来愈多的人开始信任房地产是被政府护着的一头倒不下的“牛”，特别是一线城市的房价还将更加坚硬。但是，一个猖狂的市场最后会回归到原本的价值，不管这个回归的周期有多长，和回归的方法是怎样，去年A股的股灾就是一个真实的例子，只可是它回归的方法有些不怎样悦目，是个硬着陆。

泡沫确定会被挤出，让资产回归到合理的价钱，这个过程也许三年，也许五年，但方法不太也许是日本式的硬着陆，倒有也许是人民币计价的房价没有跌，但美元计价的房价则是大幅缩水。

市场上不乏一些看空楼市后市的概念，从中我们也能够窥测出中国楼市存在的一些风险。

一、中国购房者的还款累赘已超出次贷危机时的美国人

2011年~2012年，中国住户家庭每年累赘的房贷还款金额占家庭可安排收入的20％以下，而到2015年则上升至28%，2016年或将接近40%。美国在次贷危机时代，还款累赘率最高达32%。而日本在资产泡沫时代，还款累赘率最高达到45%，资产泡沫决裂后，才慢慢回到20％左右的水平。

比较可见，中国如今高达40%还款累赘率，已超出次贷危机时代的美国，已接近资产泡沫时代的日本，可见，中国人的负债水平之深，还款压力之大。

二、上市房企净利润增长速度大幅下滑

一线城市、部分二线城市地王频出，将土地本钱抬升到新高度，甚至对冲了边疆低利率环境所带来的融资本钱下降。这使得房企利润率连续下滑成为趋向。A股上市房企上半年净利润同比下滑的房企达到惊人的51家，且有6家净利润同比增长仅仅是缘由是损失减小罢了。频出的高价地块假如不能够顺利“解套”，债务杠杆最后也许成为房企脖子上的致命套索。

三、一线城市高房价在人才市场形成劣币驱赶良币

高房价已经将外来人口流入的门槛越抬越高，精英人才缘由是恶劣的栖身生活要求而选择逃离，而简单膂力劳动者原来就无意定居大城市，所以反而不会被高房价所吓退。人才的流失将下降经济增长的质量，而人口的规模和素质关于城市或经济体发展而言意义重大。

四、货币“大放水”不会一直连续

一方面，本轮实施的宽松货币政策初志并不是单独指向楼市，但在实操中却让重点城市楼市成了最大的得益者，还虹吸了其他实业的资金。另外一方面，假如货币大规模放水，而实体经济仍旧下滑，从而致使汇率大幅下跌，这是管理层最不肯看到的现实。将来通过平和的方法来让货币政策过度压缩，这对楼市是一个重大的利空。

总之，一句话：“钱多还是换点美元吧。”（文/大冬瓜 图/网络供图）

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