贷款买房如何才能省钱？

不晓得从什么时候开始，“买房了吗”取代“吃了吗”成为中国人见面的问候语。不顾是茶余饭后，还是亲友小聚，亦或是同窗聚首，房子永远是不可躲避的重要话题。

尽管大家关于高房价早已怨声载道，然而再高的房价也挡不住土豪的“挥霍无度”，日前就有来自浙江的一位男子豪掷9800万，一口吻买下了成都高新区某楼盘60套房子，尽管有人评论其“干得好，为国接盘”然而绝大大部分人却对此深表忧愁“做实业不如买房赚钱，没有实业支持的国家就是一个空壳，日夕会瓦解。”究竟是庸人自扰，还是料事如神，我们不得而知，然而当看到近期央行的一个调查数据后，我们还是吃了一惊。央行调查显示，有42.9%的住户以为如今房价“能够接纳”，3.4%的住户以为目前的房价“使人满意”。

关于这一数据的真实性，自然是仁者见仁智者见智，但事实上我们其实不在意这42.9%的住户是不是真正能够代表民意，一方面缘由是“被代表的次数多了，也便习惯了，另外一方面就算房价已经到了“不可接纳”的高度，我们也会举全家甚至全部家族之力去买房，谁叫我们是刚需？

土豪一掷令媛的气势自然无人能及，然而屌丝千拼万凑的房款却是不能够，也不敢随便浪费的。所以在非常困难凑够了首付以后，贷款买房如何才能够省钱对他们来说就成为一个大问题。特别在一线城市的房价“蒸蒸日上”，二线城市不甘落伍迎头遇上的现今社会，限购政策的出台，让本已处在水深炽热当中的人们更加“坐卧不安”，就连离婚买房一时间都成了全球关注的热词。所以既然必定要买，那就得好好修炼省钱的功夫了。

首先，贷款必须控制在购房者的负债能力以内。假如没有很好的投资方法，把手头的钱所有交给首付，月供低一点固然也无可厚非。只可是，这样手头就没钱了。假如首付少，意味着合同期内每期的付款额高，特殊是利息累赘会多一些，但购房者将有过剩的资金用于改良其生活品质和其他投资。假如其他投资的收益能够高于贷款利率，贷款自然越多越好。如今的购房贷款利率陆续在下降，在如此优惠的贷款利率要求下，能够请求的贷款越多越好。

其次，选择准确的还款方法。还款方法也是因人而异的。通常来说有“等额本金”和“等额本息”还款两种方法。所谓“等额本息”还款就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款刻日的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。而“等额本金”还款每个月清偿的本金额一直不变，利息会随剩余本金的削减而削减。这两种还款方法各有优缺陷，前者每个月还一样的数额，作为贷款人，操作相比较简单。每个月承当一样的款项也便利安排进出。缺陷在于因为利息不会随本金数额清偿而削减，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。等额本息实用于收入处于稳固状态的家庭，买房自住，经济要求不许可前期投入过大，能够选择这类方法，中年以上的人群，如今收入较高，然罢了经估计到未来收入也许会削减，能够选择等额本金还款。

再次，选对贷款刻日。房贷刻日最长可达三十年。然而贷款不是免费的，请求的刻日越长、额度越高，支出的贷款利息也就越多。所以应当在充足考虑贷款人的本身情况，如蓄积、平常进出、还款压力等要求下，过度关注宏观经济情形，如经济降息期或加息期等。普通说来，在本身要求许可下，经济降息期，应恰当延伸贷款刻日；经济加息期，应恰当减短贷款刻日。

其实购房者需求先对家庭现有经济实力作综合评价，假如经济要求许可首付多点，月供少点，自然给银行的利息也就少点。（文/紫月 图/网络供图）

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