马光远：哪些城市的房价最危险？

假如你以为，房价最高的城市就是最危险的城市，房价最低的城市泡沫最少，那说明你对中国房地产的熟悉根本还没有入门。

固然，在一个遍地是房地产专家的时期，人人都能够对将来的房价发表自己的意见，在中国，猜测房地产的门槛和猜测股市的门槛一样历来不算高，但这其实不料味着，房地产是一个专业化水平不高的领域。相反，站在经济学的角度，中国房价，中国的房地产是我以为最为复杂的领域，之所以人人都能够以专家自居，是缘由是这个市场的畸形发展，让专业在过去没有太多的用武之地。可是，目前，一切也许将会不一样。

误读一个人的概念不需求太高的智商，但要读懂一个人的概念起码需求一点专业的立场。我曾经提到：鉴于政策周期与市场周期差不多有六个月的时滞，六个月后，中国房地产市场也许变天。然后一些人将此解读为：六个月后，中国房地产会崩盘。

看到这样的解读，我真的感慨大前研一在其《低智商社会》中入骨三分的推断：在网络社会，我们所处的时期真的愈来愈变为一个低智商的社会。一个人除过需求提出概念，还要陆续地向那些误读自己概念的人进行解释。所以，我必须在这里再次声明：我从未猜测过中国房地产市场在六个月后崩盘！经济学没有能力猜测资产价钱什么时候崩盘，假如一个人告知你房价什么时候崩盘，这个人不是疯子就是骗子。

那些吹捧自己猜测对了某一次大危机的人，要么是在过去的二十年的时间里，他一直这么猜测，保持了20年，危机最终来了，然后他就吹捧他对了！我在说谁？大家能够对号入坐。

回到正题，我所言的六个月后，中国房地产市场也许变天，说的意思是：在经历2014年10月份以来一系列房地产政策的刺激以后，中国房地产市场最后一次救市和最后一次疯涨周期基本结束，房价单边上涨的历史基本结束。通过这一轮周期以后，不管是栖身需求，还是投契需求的高峰期基本结束，房地产市场将回归正常，房价下跌将在一些城市成为常态。除非迎来一次真实的狂跌，房地产将从中国人的核心话题中除去。

其实，最好的描写依然是六个月后房地产也许变天，缘由是能读懂的人不需求解释，读不懂的人不管如何解释都不懂。就好像一个美女，你其实很难描写什么是美女，然而，当一个女孩站在你眼前的时候，你就晓得她是否美女。再说简单一点：六个月后，房地产的各项数据将迎来真实的转机点。

有人以为今年的房地产市场不正常，那是缘由是这些人不懂房价的基本逻辑，我之前在许多文章中屡次谈过，今年房价上涨有四重推力：一是去库存的房地产刺激政策，二是稳经济的宽松货币，三是地方政府饥饿营销的土地供给致使的地王，和今年资产荒致使的避险需求。

大家能够看出，这四重推力，和栖身基本都没有太大的关系。这也意味着，今年房价的上涨，既是货币现象，也是出于保护财富安全的需求而出现的投资需求，这四重杠杆爆发的力气超出了政策和市场的预期。特别是下半年以来，投资需求基本上成为市场的主流，我仿佛看到了和去年股票市场一样的情形：几乎每个人都在谈房子，几乎许多人一方面临市场觉得恐怖，另外一方面又奋不管身地直接去制作恐怖。那么，房价涨到今天，最危险的城市究竟有哪些？

在本轮房地产市场上涨之前，我历来都不信任房地产市场存在什么价值凹地，在本轮暴涨接近尾声之际，面临杀红了眼的资金，我倒以为，还真有一些地方能够被视为价值凹地，也就是，还有上涨的空间。好比，西北的兰州（楼盘）、银川（楼盘），东北的哈尔滨（楼盘）、大连（楼盘），长三角的无锡（楼盘）、常州（楼盘）、宁波（楼盘）、绍兴（楼盘）、湖州（楼盘），中部的长沙（楼盘）、南昌（楼盘），西部的成都、重庆（楼盘）、昆明（楼盘）、南宁，福建的福州（楼盘）、泉州（楼盘），这些城市，房价依然没有太大的问题。固然，还必须说起我一直特别看好的东莞（楼盘）和惠州（楼盘），得益于深圳（楼盘）的东进战略和产业迁移，这两个地方将来的想象力依然庞大。

固然，虽然北京（楼盘）的房价8月出现了一轮猖狂，但我依然不会把北京列入房价危险的城市。北京市政府控制土地出让特别有耐心，就凭这一点，北京房价虽然已经太高，但还会更高。广州（楼盘）就如我在一季度以后所言，在一线城市里会补涨，如今只是处在补涨阶段。一线城市里，比较危险的是深圳和上海（楼盘），这两个城市，从各个指标来看，都属于危险指数比较高的城市。而环北京地带，包含廊坊、燕郊，在我看来，已经从年初投资的黄金地带成为泡沫最严重的地带，北京周边几乎将近被泡沫吞没。

今年的四小龙里，我一直看好的合肥（楼盘），今年房价的体现已经超出了想象，合肥这个城市将来的想象力很大，但没有如今房价体现出来的那么大。合肥这个城市房价应当涨，但不该该涨到这个水平，目前在合肥抢房子，等于火中取栗！合肥临时还没有限购，估量为了稳固信念，很快会学习其它城市通过限购进行最后一次促销。固然，还要提的是厦门（楼盘），这个城市在经历台风的攻击以后，房价能够沉着了！

还要提郑州（楼盘），郑州在8月份出了几个地王，8月份70个大中城市房价环比涨幅跃升为第一。但郑州将来的供给量很大，这意味着将来供给没有太大的问题，在均价冲过万元大关以后，市场参加者应当考虑风险了。

其实这个风险名单还能够列下去，但为了不冒犯太多人，我只能到此为止了。（文/马光远图/网络供图）

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