买房比租房划算吗？

房子这下真“火”了，一套三居室，一不当心就能够涨200万，不要不信任，这可是一个月便能够产生的事情。要不怎样说北上广不信任眼泪呢，真能把人哭瞎。

哭瞎有啥用，没房一族不还得租房，生活总要持续。可是，随着房价离谱的飙涨，租房的价值渐渐表现出来。房价这么涨，说明买房的人多，房地产市场供小于求，可是，买房就真那么划算吗？本文就为大家算算账。

在国内一线城市，我们每个月花在租房上的本钱也许是工资的1/3左右，不顾房价怎样涨，你会发现这个“房租/人均工资”的比例一直很稳固，换言之它是有天花板的——在房价不产生激烈变化的情形下，假如工资涨一点，那么房租也会随着涨一点，将来假如全民工资跌了或许赋闲率上升，房租也会相应下跌。

由此看来，担忧工资涨可是房租而不肯长久租房的人，也许真是庸人自扰了，大部分人只需尽力工作，永远都租得起房子。可是换个角度看，假如工资涨的还没房租快，是否也说明你在这座城市的相比较竞争力在退步呢？假如那样的话，倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活。树挪死，人挪活啊！

看到这里，机灵的人也许意识到了：本来只有房租和收入挂钩，房价是不怎样和收入挂钩的！这也是为何一线城市的房子租售比一直很低，也就1.5%-2%吧，委曲跑赢一年期定存利率。

捋清了上述问题，我们能够再给这个话题参加一个变量：假如我不买房，租房住，我是否能够把资金投到其它地方去，一年的投资收益跑赢我的房租，应当一点问题都没有吧？

按9%左右的年化收益率算，八年后本金翻倍so easy。假如买房，北京（楼盘）的楼市八年后还能翻倍吗？泡沫有点儿大，我们不敢妄下定论，比如赌场里押大小，就看你押哪头了。

除过算术问题，筹划长久租房的人广泛还在担忧一个生活质量的问题。其实这个问题是要分两面来看的，我们不搞阶层轻视，但事实是：房租越低，越简单碰着极品房主；假如房租达到五位数，则碰上极品房主的几率极低。事理很简单，每个月能收万把块钱的房主，好歹也是中产了，为了租金锱铢必较，时间本钱上划不来。所以，假如乐意在北京支付每个月1万块以上的房租，信任生活质量还是特别不错的。并且还要考虑到，在租房市场上，劣币驱赶良币的规律相同存在。因为中国人广泛舍不得租高价房，租金越高的房子，越倾向于买方市场，租客的议价权也越强。假如乐意长租，甚至能够杀价。

国情不一样，我们毕竟不能够像德国那样，40%的人买房住，60%的人租房住，并且不顾租金多低，房主和房子都能获得租房市场有关条例法规的束缚，三五千的月租也能过上牵肠挂肚的生活。顺带一提，德国人的“房租/人均工资”比例可没有1/3那么高哦，也许在1/5左右。

要说一生租房住的唯独硬伤，也许就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱，根本不够孩子上国际学校，要在体制内接纳责任教育，没有房子又会碰上许多费事……所以，除非是丁克一族，教育问题一直是长久租房者绕不开问题。

所以，静下心来细心算一算，租房其实也没想象的那么悲催，买房也没想象的那么高大上。既然房地产目前已经成为一种投资品，那么依照价钱走势和心理因素，如今的疯长阶段特别像资本市场的“赶顶”。进入“博傻”阶段，就看谁接最后一棒了。我们不晓得是谁，但我们能够自信的信任，确定不是《钱生钱》的读者。目前，我们能做的也就这些了……（文/运帷 图/网络供图）

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