观点指数周报：广州成交重返3000套均价同比涨幅超两成

广州（楼盘）区域2016年9月19日-9月25日：广州新建商品住宅网签3227套，环比上升35%；成交均价为18890元/平方米，环比上升8%，成交面积为34.59万平方米，环比上升34%。

概念指数 持续两周回落伍，广州楼市成交再次跃升至超三千套的高位。

9月19日-9月25日，广州新建商品住宅网签3227套，环比上升35%；成交均价为18890元/平方米，环比上升8%，成交面积为34.59万平方米，环比上升34%；销售总金额65.35亿元，环比上升45%。

世联行(002285,股吧)分析指出，本周成交环比大涨35%，同比涨幅也达到四成，同时天河区和荔湾区楼盘集中网签拉高了整体均价，环比持续上升8%，全市均价已接近19000元/平方米的水平，同比2015年均价水平涨幅达到24%。

同时，开发商已经发力规划国庆销售推新。本周广州新建商品住宅新增预售项目共25个，合计5247套房源，建筑面积合计52.26万平米，环比上升260%。

市场视察

9月19日-9月25日，广州新建商品住宅网签3227套，环比上升35%；成交均价为18890元/平方米，环比上升8%，成交面积为34.59万平方米，环比上升34%。

从网签情形来看，中心六区成交量出现不一样水平的涨幅，中心六区签约金额占比也达到61%。签约均价方面来看，海珠区价钱涨幅突出，环比上升15%。

值得留意的是，因为楼市畅旺及部分楼盘价钱上调，广州均价30000元/平方米以上的楼盘正在增加，且成交量也在缩小。

广州如今成交均价最高的侨鑫汇悦台，今年以来录得88套网签，成交均价92054元/平方米，成交金额25.38亿元。该盘2015年全年仅网签43套，成交均价91649元/平方米，成交金额12.14亿元。

另外，如天河区牛奶厂板块、东圃板块，荔湾区广钢新城板块的在售项目如今均价已全数涨至30000元/平方米。其中，牛奶厂板块全新项目金地天河第宅自9月中旬开始录得网签，成交均价达73316元/平方米。

从成友谊况来看，本周广州多个区域均有楼盘推新，整体去化也较为理想。其中，祈福绚丽汇、保利葛洲坝(600068,股吧)海德第宅、万达文化旅游城、保利西悦湾加推去化均超出五成。

个体新盘报价刷新区域新高，如番禺市桥板块的时期柏林，本周启动99-144平方米房源内部预选，报价高达30000元/平方米。

新增房源方面，本周广州新建商品住宅新增预售项目达25个，合计5247套房源，建筑面积达52.26万平米。开发商推货热情高涨，估计9月底至10月，广州楼市还将迎来新一波成交高峰。

商业地产

9月19日-9月25日，广州商用物业销售面积23085平方米，销售金额4.80亿元；办公物业销售面积62117平方米，销售金额14.01亿元。

广州核心商圈天河路商圈，又再出现购物中心新业态。近期，天河路商圈中的购物中心正佳广场推出了动物园项目。据广州环保局披露，正佳极地海洋世界二期工程——正佳萌宠动物乐园建设项目已进行环评公示，该项目将在正佳广场7楼改建而成，投资15430万元，估计2017年1月落成。

附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年9月19日-9月25日)

数据

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