中海华南首个商业项目亮相环宇城入局佛山千灯湖商战

因为购物中心扎堆、品牌重叠度高，而客户资源有限，片区内的商业竞争本已非常激烈，中海环宇城的营业无疑将加重桂澜路板块内的“商业战火”。

概念地产网 没有硝烟的佛山（楼盘）商业沙场，又迎来了一名新的“小同伴”。

9月29日，中海地产旗下的华南首个商业项目，购物中心佛山环宇城正式营业，难得现身的高层领导、隆重的开幕式已足以说明中海方面关于这一项目标珍视。

关于这一项目，中海地产有关负责人表示，佛山环宇城是定位辐射全部广佛区域的都市综合体，位于在广州（楼盘）佛山交界处，且在国家规划的佛山南海金融高新区内，将来的发展是值得期待的。

但发现这一具有发展前景区域的其实不只中海一家，万科、保利、万达等多个商业项目早已“疾足先得”，同时也因同一片区内商业项目过量，面积多余，招商难、空置率高、品牌同质化严重等问题也已不止一次被说起。

因此，作为后来者的中海环宇城想在粥少僧多的市场中掠夺蛋糕，明显不能够无备而来。

华南首个环宇城

“环宇城”、“环宇荟”、“环宇坊”是中海地产旗下的三大购物中心及街区商业品牌系统，环宇城则是最早落地的品牌。

最早的环宇城购物中心于2012年9月在济南（楼盘）营业，尔后几乎以每年一城的速度逐步扩大，而此次营业的佛山环宇城为全国第四座，也是华南区域首个落地的中海商业购物中心。

为显示对这一华南首个商业项目标珍视，中海地产商业集团董事长阚洪波、总经理王林林等高层均鲜看法出目前佛山环宇城营业仪式的现场。

概念地产新媒体了解到，佛山环宇城位于南海区桂澜路，千灯湖商圈内，体量约12万平方米，地下一层，地上6层，项目主打公园式立体购物中心，采取层层退台的外立面设计，打造了屋顶花圃、景观天台等憩息场合，还在项目外打造了一个2万平方米的户外生态广场。

佛山环宇城业态包含零售、餐饮、休闲娱乐等，其中零售占比38%；餐饮占比 32%；休闲娱乐类占比30%。据项目有关负责人介绍，如今全部购物中心招商率已在90%以上，营业率也达到了九成多。

值得一提的是，佛山环宇城被明确定位为亲子家庭购物体验中心，因此除过餐饮、服装品牌外，项目标第三层所有引进了以儿童为主题的餐饮、玩具、服装、教育等各类品牌，和亲子设施。

尽管佛山环宇城是中海环宇天下项目标商业部分，但中海地产有关负责人告知概念地产新媒体，环宇城其实并不是社区商业定位，而是能够辐射全部广佛区域的都市综合体。

同时，该负责人表示，环宇城所在佛山南海区千灯湖板块为广州佛山交界处位，也是国家规划的金融高新区内，加上地铁交通等方条子件，将来的发展是值得期待的，且项目标推出的住宅中，购房的客户几乎有一半都来自广州。

但是，在片区的发展前景有目共睹的情形下，希望占领市场的其实不会只有中海地产一个开发商。

入局佛山商战

早在中海环宇城城之前，千灯湖商圈内就已有万科、保利、万达等纷纷落子商业项目，而近两年来佛山商业多余、品牌同质化、空置率高级问题也陆续为业内所担心。

在中海佛山环宇城营业的前一天，同一板块内的另外一商业项目标负责人曾向概念地产新媒体坦言，因为购物中心扎堆、品牌重叠度高，而客户资源有限，片区内的商业竞争本已非常激烈，中海环宇城的营业无疑将加重桂澜路板块内的“商业战火”。

有分析曾指出，“佛山商业多余确实是事实。”统计数据显示，仅2016年佛山就会有约10个大型购物中心营业，合计体量约80万平方米，其中禅城及南海两个市中心区就有5家，新增商业面积40万平方米。

如今禅城及南海两个区的商业营业面积已达221万平方米，今年佛山市中心区域今年的人均商业面积已达约1.3平方米。若估计的项目均如期入市，届时这一数字也许会增加到1.93平方米。

算上已营业的万达广场、万科广场、南海新寰宇、地铁金融城等商业体，佛山季华路及桂澜路两条相邻的路上就有十余个在营业的商业项目，且体量基本在8万平方米以上，总商业体量达到近76万平方米。

商业面积多余、运营不睬想、招商难、品牌同质化严重等已不止一次被说起。有业内人士表示，“尽管购物中心数目陆续增长，但使人面前一亮的新品牌却不多。”

所以，作为后来者的中海环宇城想在粥少僧多的市场中掠夺蛋糕，明显不能够无备而来。

在中海佛山环宇城项目有关负责人的介绍中，概念地产新媒体了解到，环宇城的亲子家庭购物体验定位、层层退台外形设计、品牌引入等其实都与商圈内的其他项目构成了差别化。

品牌方面，中海环宇城此次引入的品牌商家中，餐饮、零售、儿童业态、休闲娱乐等方面都有很多是佛山市场的“新面貌”，初次进驻佛山的品牌有三十余家，其中还包含了香港百老汇影院。

而对比同商圈内的其他项目，环宇城的层层退台设计不只每层都有景观天台，还有面积达约2万平方米的户外广场，也将会提供不一样的休闲购物体验。

对此，有分析表示，鉴于佛隐士的消费力，而最近新入市的商业项目起点也较高，将来佛山的商业也许还是有比较大的潜力，至于新项目入市以后体现如何，还是需求期待市场的反响。

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