百城房价环比连涨17个月新一轮楼市调控收紧潮起

　　面临灼热情绪舒展的一二线热点楼市，中国各地密集祭出调控利器。限购、限贷等政策陆续推出，新一轮调控收紧大潮正在袭来。

9月30日，楼市迎来“不眠之夜”，北京（楼盘）、天津（楼盘）、苏州（楼盘）接连出台新政，收紧楼市调控的缰绳。北京加码限贷，首套首付比例不低于35%，二套最高首付比例达70%；天津10月起实行区域化限购和差同化信贷；苏州则是请求进一步增强商品住房价钱监管。

至此，杭州（楼盘）、南京（楼盘）、苏州、合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、昆山（楼盘）等房价上涨较快的地方均出台了力度不一样的限制性新政。其中，昆山成为首个重启限购的三线城市；而杭州十天以内三度发文，在重启限购以后，又出台土地新政，后又提出暂停购房落户，将二套房首付升至五成等。

房价飙升和“踩踏式购房”是各地楼市调控陆续加码的重要背景。近月来，多地楼市涨幅刷新历史记载，“一天涨价10万”甚至更多的新闻屡见报端，工薪阶级几十年存款一夜之间便也许被楼市蒸发，市场灼热投资情绪舒展。

中国指数研究院1日公布的数据显示，2016年9月，中国100个城市(新建)住宅平均价钱为每平方米12617元(人民币，下同)，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩展0.66个百分点。在8月份，百城房价涨势显著加快以后，楼市传统淡季“金九月”，房价又迎来一轮密集的“踩油门”。这也是百城房价连续第17个月环比上涨。

地产大佬开始警示楼市风险。万达集团董事长王健林在接纳外媒采访时表示，中国房地产如今的市场泡沫是历史上最大的。王健林指出，最大的问题是上海（楼盘）等超大城市的房价在连续上涨，而数千个小城市却在下跌，并且房屋空置率很高。

“我也想不出什么好方法”，他说，“政府已经出台各类办法(以限制购房或贷款)，但都不见成效”。问题是经济增速仍未上升，假如去杠杆过快，也许对经济不利，这就是为什么须须渐渐降杠杆和信贷的缘由。

信贷超发被视为本轮楼市上涨的主要推手之一。数据显示，7月份中国新增贷款超出98%是房贷。在“首付贷”产品被监管层叫停以后，有业内人士透露，目前所谓的“消费贷”、P2P、住户短时间贷款等很大一部分实际上就是隐性的房贷。住户部门杠杆率陆续提升，这与去年在股市活跃的场外配资非常相似。高杠杆融资无疑缩小了风险。

青岛（楼盘）大学经济学院教授易宪容以为，一二线城市过热的房地产市场，已经离开民生轨迹。以加杠杆或过度信贷扩大来推进房地产市场繁华，市场风险只能会增加而不会削弱。这意味着房地产市场的周期性调整也也许会提早到来。

中指院报告分析称，房价过快上涨不利于市场安稳连续发展，在楼市热度陆续传导的背景下，将来或将有更多城市参加政策收紧行列，政策力度也将陆续强化。业内人士以为，近几个月房价迅速上涨的地方都有也许跟进调控新政。

中指院数据显示，9月份，房价环比涨幅居于前十的城市包含：郑州（楼盘）、无锡（楼盘）、常州（楼盘）、昆山、珠海（楼盘）、廊坊、杭州、芜湖（楼盘）、赣州（楼盘）和福州（楼盘）。其中，领涨城市郑州房价涨幅接近7%。

调控跟进后，房价可否回归理性？中指院报告称，部分热点城市仍存在必定的供不该求抵触，而短时间内供给增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有希望克制部分投资投契需求，房价涨幅将慢慢趋稳。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖则以为，2016年初以来，市场的加快赶顶已经是“强弩之末”，将来针对房地产市场的政策收紧已经是也许率事件，中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。

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