广东将在重点城市采取措施抑制房价过快增长

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深圳

前三季度成交降近四成 不存在去库存压力

今年3月,深圳（楼盘）“325新政”出台后,加上购房需求的提早释放、房价高企等影响,楼市降温显著。深圳市规土委数据显示,8月楼价为57728元/平米。

Q房网市场视察员任晋东表示,整体来看,“325新政”调控挤出了大部分楼市投契资金,让楼市趋于稳固。

3月新政成分水岭

今年3月新政出台前后成楼市分水岭,据深圳市规土委数据显示,新房2月成交量最高,为5410套,其后出现递减态势,而8月仅成交2312套。

深圳华夏研究中心经理王飞表示,新房前三季度供给和成交都不算旺,同比去年降低近四成,只占到去年全年的一半。据中指院数据,深圳1- 8月库存量坚持在400万平米左右,除过2、3月份,其他6个月去化速度减慢,另外,5月库存量最高,达426.98万平米。

南都房地产资深研究员邱永宽表示,若以深圳8月份消化速度,需求18个月;可是,要以“325新政”之前1-3月份的消化速度来看,则需求8.2个月。

而接下来的10月、11月份的成交量将超出3000套,按此水平,也许需求10-12个月消化期。依据深圳情形,可售房源普通都被“保存余货”,实际去化周期比理论上的要短,所以,深圳楼市不存在真正意义上的去库存压力。

后市成交量增幅不大

Q房网数据显示,深圳今年1-8月新盘和加推的项目一共77个,与去年截至8月的96个项目对比,仍存在差距。可是,跟随“金九银十”的到来,9月截至29日预售项目增加至12个,加上单个项目可售住宅套数显著增加,可见开发商对后市依然乐观。

关于后市,邱永宽以为,跟随今年9月深圳入户门槛放宽,银行房贷利率优惠,深圳城市竞争力等影响,加上“325新政”影响已基本消化,估计将来几个月深圳楼市成交量将稳步增长。可是因为深圳房价已到高位,在中国现经济大环境和其他各地限购等新政的影响下,成交量增幅不会太大。

广州（楼盘）去化周期降至10个月

房价走势较为稳健

年初还忧愁如何楼市去库存,三个季度事后,广州中心城区已出现“建房速度追不上卖房速度”的局势。监测数据显示,跟随广州连续多月过万套成交,广州一手住宅去化周期已从年初15个月降至10个月。从大广州范围来看,今年前三季度一手住宅成交均价为16495元/平方米,同比去年涨幅约为8.5%,“放眼全国来看,涨幅还不算多”。

前八个月盖房不及卖房快

“年初,政府部门还出台了‘房地产去库存行动筹划’,原以为是‘困难重重’。半年时间不到,几乎一切的珠三角城市都完成了任务。”广东省房协理事赵卓文感慨。

在过去的几年中,广州市商品住宅新开工面积坚持迅速增长,新开工面积一直超出销售面积,致使库存增加。2016年初,广州也成为北上广深四大一线城市傍边唯独有去库存任务的城市。

进入2016年以后,广州楼市出现了连续多月新建商品住宅成交破万套的情形,3-8月,全市商品住宅成交量连续6个月坚持每个月110万㎡左右的高位水平。合富光辉监测数据显示,1- 8月广州商品住宅累计成交870万㎡,同比增长30%。而在同一段时间内,全市商品住宅新增供给面积仅590万㎡,供需缺口达到了280万㎡。

“广州新建商品住宅存量面积已经过今年初的1405万㎡降至9月初的1197万㎡,消化周期由今年初的15个月缩短至如今的10个月。”合富房地产经济研究院有关负责人表示。

“全国看广州涨幅不算多”

依据阳光家缘网最新统计显示,截至9月28日,广州今年已网签一手住宅89242套。广州此前成交量最多的2013年,全年网签92836套。这意味着今年只用了九个月时间,广州卖房数目就已经逼近史上最高年成交记载。

值得留意的是,虽然部分楼盘出现涨价情形,可是从全市房价走势来看,显得较为稳健。数据显示,截至9月28日,广州一手住宅成交均价为16495元/平方

米,同比2015年15202元/平方米的均价,涨幅约为8.5%。如从化今年一手住宅成交均价依然在8457元/平方米,增城、花都两区的均价也在万元

左右。

周遭地产首席市场分析师邓浩志表示,假如广州和自己比,房价确实涨了很多。但假如放眼全国,广州房价涨幅不算多,北上深同比涨幅都在60%以上,苏州（楼盘）杭州南京（楼盘）厦门（楼盘）同等比涨幅都在五成以上。

东莞（楼盘）均价站稳1.5万元/平方米

依据官方统计,今年1月东莞楼市均价为11350元/平方米,到8月为15028元/平米。

业内研究人士表示,去年以来,东莞市住宅库存一直处于低位状态,去库存周期约为3.3-3.9个月。今年前三季度市场连续升温,去化速度加速,进一步消耗了市场库存。即便陆续有新房推向市场,但仍坚持着3个月左右的低库存周期。

与此同时,商业、办公等非住宅商品房去库存周期达41.5个月,形势比较严格。

惠州（楼盘）前8个月卖出11万套房

2016年1-8月,惠州全市累计成交住宅110296套,对比去年同比上涨一倍有余。8月份均价9590元/平方米。

深圳客奉献了其中起码七成的成交数据,华夏地产研究数据披露,在邻深的惠湾片区深圳客的比例高达九成半,在城区仲恺等区域也高达7成之多。惠湾片区最新的统计数据显示,库存已经去化至4-6个月,降至历史最低。

珠海

8个月卖楼面积超去年全年

珠海（楼盘）前8个月卖楼面积已经超出去年全年。今年1-8月份,珠海全市一手商品房销售面积439.67万平方米,同比上涨80 .8%。

珠海华夏地产的统计数据显示,8月珠海全市住宅库存68.84万平米,依照近6个月月均59万平方米的去化速度,库存去化周期仅需1.16个月。数据显示,8月份珠海一手楼均价17922元/平方米。

（证券时报网快讯中心）

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