5宗地块“火线”入市北京将加大住宅土地供应

“断供”数月的北京土地市场将迎来住宅用地入市。9月29日，北京规划和领土资源管理委员会公布宣告，北京市土地交易市场将出让5宗住宅用地，共触及土地面积约34.9公顷，规划建筑规模约71.1万平方米。业内人士表示，后续北京普通住宅用地入市的脚步也许加速。

5宗地块入市

出让宣告显示，位于海淀区西北旺镇永丰收业基地（新）内的地块有4宗，共触及土地面积约29.7公顷，规划建筑规模约57.6万平方米。其中，HD00-0401-0146地块为集中建设自住型商品住房和保证性住房地块，建设5.5万平方米自住型商品住房和3.6万平方米公租房；另外3宗地建筑规模约48.5万平方米，用处以住宅为主，配建部分商业面积，住宅部分将实施90/70政策。

剩余1宗住宅用身份于大兴区黄村镇兴华大街，土地面积约5.2公顷，建筑规模约13.5万平方米，其住宅部分也将实施90/70政策。

据了解，本次推出的5宗地块，除其中一宗位于永丰收业基地用于建设公租房和自住房两类政策房以外，其他4宗地块均处成熟区域，成为房企“兵家必争之地”。

4块海淀地块均位于海淀西北旺地区，区域内高端栖身气氛浓重。海淀北部在售的五矿万科如园，如今售价则达到90000-95000元/平方米。

而在大兴出让地块附近，今年2月出让的一宗住宅用地实际楼面价高达47000元/平方米。

北京规划和领土资源管理委员会表示，海淀4宗用地完成供给后，有益于添加该区域配套缺乏短板增进城市功能的完善，有益于推动区域职住均衡，减缓北部地区交通压力。

后续供地将加速

北京领土表示，下一步将持续加大自住型商品住房和中小套型普互市品住房用地的供给，在增加刚需商品住宅有用供给的同时，统筹满足改良性住宅需求。

依照北京市2016年度国有建设用地供给筹划安排，筹划总量4100公顷。其中，住宅用地1200公顷，商服用地400公顷。

华夏地产首席分析师张大伟表示，依照如今成交数据，北京如今仅成交了100公顷的住宅用地，若要完成供给目的，将来5个月需求供给1100公顷的住宅土地。

本次北京土地市场在“断供”5月以后一口吻推出5宗土地，并表示后续要加大普通住宅用地供给。这与此前部分地产人士对北京土地市场的调控猜想接近。

一名地产行业分析人士指出，从调控成效来看，在北京、上海等一线城市，限购的边沿效应已经减值。全国性的楼市调整政策中触及的信贷与税后政策调整，则由央行和财务部负责，地方政府用处有限。加大土地供给、竞地价的基础上竞房价也许成为地方政府调控房价的方向。

亚豪机构市场总监郭毅以为，此前北京高价地频出，已经引发了决策层的关注和小心，并形成在4月推出延庆地块以后，北京住宅用地出现了持续5个月的“断顿”现象。此次一次性推出5宗地块，其中4宗商品住宅地块并未如此前一样，明确达到竞价上限后竞建政策房面积，有也许在酝酿新一轮限制性政策。2011年，曾长久实施过的“限地价竞房价”等，以免北京高价地和高房价的现象持续舒展。

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