四季度津城楼市或迎淡季

三季度楼市

今年三季度，本市商品住宅共成交52186套，依照每天8小时工作日计算，约每分钟成交1套新房。价钱方面，三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米，创积年新高。其中，9月份全市均价达到14464元/平方米，创下年内最大月度涨幅14.77%。

新政影响

新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有必定克制，同时使得需求被引流至滨海新区、环城四区及除过武清区之外的近郊区域，将增进以上片区去库存。因为如今市区二手房购房者主如果天津（楼盘）当地人，所以，新政关于二手房成交活跃影响力有限。

国庆长假前夜限购新政出台，为津城楼市带来了秋的寒意。假期中，不管是新房还是二手房的询问量和成交量比节前都有所“退烧”。业内人士表示，新政出台后会有一段时间的张望期，加上假期外出玩耍的人较多，形成市场必定水平遇冷，新政对市场的影响，将随长假结束逐步呈现。

四季度或迎成交旺季“近两年，在国庆长假期间，市场都要比平常冷清，今年遭到新政影响特别突出，进店询问量、客户来电量、带看量均出现显著降低，成交量比节前周末大约降低近三成。”房天下王顶堤商圈经理刘燕说。伟业我爱我家(博客,微博)市场成交数据也显示，国庆长假期间其二手房签约量与9月同期对比下滑20%至30%左右，但与去年同期对比仍有185.71%的涨幅。据我爱我家片区经理李云波介绍，他所在片区在假期中当地购房需求尤其凸显，以婚房等刚性需求为主力，“卖一买一”的改良型需求占到四成，而外地来津置业落户的购房者比9月削减了近一半。

房天下二手房分析以为，新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有必定克制，同时使得需求被引流至滨海新区、环城四区及除过武清区之外的近郊区域，将增进以上片区去库存；四季度银行贷款额度广泛吃紧，批贷时间放缓，申贷者资质审批较严，差同化信贷将越发严厉。另外，新政对开发商销售把控严厉，在必定水平上克制了土地成交活跃度，将使成交土地的高溢价情形有所减缓。因为如今市区二手房购房者主如果天津当地人，所以，新政关于二手房成交活跃影响力有限。

“金九”楼市冲刺年内高峰“金九”以来，楼市放量节拍加速，据房天下数据监控中心统计，三季度天津楼市共有85个项目合计开盘113次，比去年同期开盘项目有所削减，但开盘次数增加13%，可见楼市库存出清速度加速，很多项目加速推新频率，“一盘多开”现象显著。跟随房价爬升，购房者急于出手，9月份“日光盘”现象产生率高达75%，也就是说，每4次开盘中就有3次当天售罄。

开盘量虽多，购房者出手更快。今年三季度，天津商品住宅共成交52186套，依照每天8小时工作日计算，约每分钟成交1套新房。价钱方面，三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米，创积年新高，环比上涨5.26%，同比上涨14.69%。其中，9月份全市均价达到14464元/平方米，创下年内最大月度涨幅14.77%。

从8月份开始，因为对房价下行的预期，很多刚需购房者加速出手，致使二手房成交量一度超出新房，同时二手房套均成交面积逐月削减，到9月份已降至如今年内最低值84.29平方米。据伟业我爱我家数据显示，9月天津二手房共成交20754套，环比上涨15.8%，同比上涨95.1%。这是继4月份后，二手房月成交量再度冲破两万套大关，也是近期成交的“五连涨”。

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