合富辉煌:广州十一卖房4236套，超前四年同期成交总量

2016年十一国庆假期，广州（楼盘）楼市制造了一个使人赞叹的网签记载——4236套的成交量，超过了前四年同期的成交量总和。

2016年十一国庆假期，广州楼市制造了一个使人赞叹的网签记载——4236套的成交量，超过了前四年同期的成交量总和。这个记载既是“金九”火爆行情的体现，也意味着“银十”顺利接棒。

成交量比前四年同期的总和还多

2016年10月1-7日，广州一手住宅共网签4236套，成交均价16076元/㎡。首先，我们看看近五年国庆假期成交数据比较：

从数据可知，2012-2015年国庆假期，广州一手住宅网签套数连过千的都没有，今年直接冲破了4000套，比前四年同期的总和还要多得多。基于认购体现到网签数据有必定滞后性，这个数据能充足说明9月底楼市的炽热。

缺货、高价地、城市规划利好……在各类因素的一起发力下，广州十一楼市爆发了!

刚需盘热销助番禺重返前三强

广州东部的增城、原萝岗楼市火爆在今年已成为常态，本次国庆假期原萝岗第一次将增城“赶下神坛”，牟取了“成交王”宝座。而番禺实实在在的扬眉吐气了。对比起之前两三百套的周成交量，国庆七天里番禺以1052套的成交量重回前三强。

番禺重新突起，得益于刚需盘连续热销。据房王数据中心统计，10月1-7日，祈福绚丽汇网签515套，夺得成交榜首位；亚运城（楼盘）也以500套成交跻进前五。其中，亚运城的楼价涨势非常迅猛，9月网签均价还在1.3万元/㎡左右彷徨，如今已达到1.7万元/㎡。

新的政策转机点已至

今年十一期间楼市的关键词是什么？调控！先来看看全国各地调控情形：

对此，合富房地产研究院院长龙斌博士表示：

三季度以来市场急剧升温，量价齐升，投资占比增加，地王陆续，激发地方政府出台新调控办法；其中，深圳（楼盘）显著在限制外地人、收紧二套房贷方面加码，广佛主如果在市场监管和供给方面增强。从市场影响看，深圳短时间成交会缩量，房价会滞涨，投资购房将大幅削减。广佛市场实际影响估计不大，持续下行，但各方体现应当会理性一些。

“930”实际上已经组成新的政策转机点，标记是近20个房地产最活跃的城市政策收紧，限购限贷或限价，回到了2015年“330”和2014年“930”之前的政策环境。猖狂的市场暂告一段落，接下来就看如今低息、宽松货币的大环境走向了。但不顾怎样说，房地产一直是中国这一轮经济调整、转型升级的重要稳固力气，角色重要。它牵动最大的住户消费，拉动几十个行业，一旦房地产哑火，转型升级不也许成功，更大的经济、债务和金融风险会降临。可是，房地产也是一匹横冲直撞的野马，必定要求下，它会完全激活投资投契，缩小供不该求的惊恐，带来抢地抢房效应，固然也有房价飙升后的民生问题。所以，时不时它会被戴上限制的“缰绳”。关键是，只需房地产的发展趋向还坚持，大问题就不会出现。这一轮的政策效应和走向，值得关注。

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