上海周边“潜力房”在哪里

依据“2040上海（楼盘）”城市规划，构建与无锡（楼盘）、南通（楼盘）、嘉兴（楼盘）等城市协同发展的“1＋6”上海大都市圈，作为核心城市上海，对周边城市的辐射效应会进一步增强，其中就包含房价。能够预感，大都市圈内的一切城市，未来房价还有必定的上升空间。

文/本刊记者 甄爱军

周边地区受益同城化

跟随长三角城市群规划的实行，处在上海辐射范围内的小城市，将会迎来全新的发展时代。

据了解，早在今年6月初，国家发改委与住建部联合印发《长江三角洲城市群规划》。其中，上海定位于超级城市，核心任务是加速提升上海核心竞争力和综合服务功能，加速建设具有全球影响力的科技创新中心，施展浦东新区引领用处，推进非核心功能疏解，推进与苏州（楼盘）、无锡、南通、宁波（楼盘）、嘉兴、舟山（楼盘）等周边城市协同发展等。

而依据《上海市城市整体规划 （2016－2040）（草案）》，确立了上海今年至2040年的发展新目的，提出将上海建设成为卓越的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，其中也提出构建与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的“1＋6”上海大都市圈，以铁路为主导，构成90分钟交通出行圈，突出同城效应。

各种迹象表示，上海与长三角其他城市一体化水常日趋加深。从区域交通一体化来看，铁路方面，沪宁高铁、沪杭高铁等大大缩减了上海到周边城市铁路出行的时间。如沪杭高铁通车以后，上海到嘉善之间的通勤时间，由本来的约80分钟，缩短为25分钟左右。另外，上海—南通—泰州（楼盘）—南京（楼盘）—合肥（楼盘）、上海—苏州—湖州（楼盘）等城际高铁也在规划建设中。公路方面，沪宁、沪杭甬、申嘉湖等多条高速公路的建设完成，极大提升了地区间公路客运货运的效率。

五个城市直接纳益

各种迹象表示，上海与周边城市同城化趋向愈来愈显著。当上海与周边众多相邻城市在经济、社会等多方面构成一起发展态势的时候，作为核心城市的上海，其构成的辐射力将会影响到周边城市各个方面，其中就包含房价。下头我们主要介绍几个上海周边中小城市楼市近况，供购房者参考。

昆山（楼盘）：沪昆联动发力上涨

近两年来，昆山房价进入上涨“快车道”，从某种水平上来讲，其实与上海房价之间的联动有着直接的关系。

依据中国指数研究院发布的数据显示，截至今年8月底，昆山商品住宅均价达到12731元/平方米，同比上涨37.7%。近几个月以来，昆山楼市大热，一再以领涨城市姿势出现。而进一步视察昆山楼市组成发现，单价在6000元/平方米以下的楼盘已经绝迹，而单价超出1万元/平方米的商品住宅，占到昆山楼市供给的半数以上。

昆山房价的上涨，属于协力而至。首先是高铁大大缩短了两地的通勤时间。据了解，从上海虹桥高铁站动身，途经昆山南站的高铁或许动车有103个车次，通勤时间在17～25分钟之间。另外，上海轨道交通11号线已经延长至昆山花桥，花桥到徐家汇(002561,股吧)通勤时间能够控制在1个半小时左右。固然，昆山当地经济实力也不容小觑，多年排在经济百强县前列，这组成了支持房价下行的基础。

嘉兴：房价冲上八千关隘

夹在上海和杭州（楼盘）两大房价高地中心的嘉兴楼市，最终迎来“补涨”行情，房价已经整体进入8000元/平方米大关，直奔万元关隘。

数据显示，截止到今年8月底，嘉兴商品住宅均价为8391元/平方米，同比上涨13.6%。从表面上看，在过去一年时间内，嘉兴房价涨幅尽管不大，但其实房价从今年5月份才开始发力，在刚刚过去的5个月内，房价上涨幅度超出一成。据了解，嘉兴楼市在售项目中，约七成比例楼盘报价已经超出了7000元/平方米，单价超出1万元/平方米的楼盘占到10%左右。

与昆山一样，嘉兴也是同城化的直接纳益者。跟随沪杭高铁的开通，每天从上海虹桥站动身的高铁或许动车中，有98个车次停靠嘉兴南站，通勤直接在27～35分钟之间，在日夕高峰期，途经车次平均距离时间在5～10分钟。另外，嘉兴在大力发展养老地产，也吸引到了很多上海老年人的关注，跟随医疗等配套设施的陆续完善，信任未来会有更多上海人前去嘉兴置业，为养老做打算。

无锡：房价处在拉升阶段

在过去数年内，无锡楼市缘由是供需失衡而一直处于“横盘整顿”阶段，但跟随楼市整体趋向向好，无锡楼市也出现了一波拉升行情。

据了解，无锡房价已经整体接近万元关隘。在今年年初，无锡房价成功攀上8000元/平方米，尔后便开启拉升形式，均价一路走高，并在今年8月份以6.76%的环比涨幅排在全国涨幅榜首位。

高铁的开通，也使得无锡与上海之间完成了“无缝对接”。从上海虹桥高铁站乘坐高铁前去无锡，最长耗时为49分钟，最短只需35分钟。而假如自驾，全程约135千米，耗时不到两小时。考虑到无锡与上海房价之间存在不小的价差，有部分购房者选择在无锡置业，职业发展留在上海，平常在上海租住，周末回家。跟随长三角一体化的推进，未来还会有更多的人选择这类生活方法，这会必定水平上推涨无锡房价。

南通：静待高铁利好刺激

因为上海与南通之间还没有开通高铁，所以上海对南通楼市的辐射用处其实不显著，但这类情形在不久的未来会获得改良。

近半年来，南通房价也经历了一段迅速上涨过程。数据表示，在今年4月份之前近一年时间里，南通房价在8200元/平方米的价位彷徨不前，但在随后的5个月时间里，南通房价上涨至8600元/平方米的水平，涨幅接近5%。

南通已被划进协同发展的“1＋6”上海大都市圈，未来楼市具有必定的升值空间。专家估计，沪通高铁建成通车以后，将会对南通楼市构成庞大的利好刺激。据了解，沪通铁路项目列入来年开工筹划，建成后运转动车组，南通到上海估计只需1小时。如今一期工程已经开工，为南通经太仓（楼盘）至安亭段，并由安亭引入上海虹桥站。

太仓：厚积薄发有希望冲破

昆山的今天，或许就是太仓的明天。

太仓位于上海北面，但因为交通要求并未改良，所以相较昆山而言，上海的购房者对太仓的关注要小得多。据了解，近一年来，跟随上海、苏州房价的大幅上涨，太仓房价也跟风下行，如今在售项目中，报价超出万元的楼盘其实很多见，如景瑞望府、南洋壹号第宅、金纱馨苑等项目，售价在1.4万～1.6万元/平方米之间。固然，太仓还有一些售价在万元以下的项目，如星海一城里、金湾名邸等均价在8000元/平方米左右。

跟随交通设施的改良，未来太仓房价还会进一步上涨，就好像现阶段的昆山。依据规划，S1线将与上海轨交11号线在昆山花桥换乘。估计该工程最快于2016年末开工建设，工期约4年。另外，沪通铁路也通过太仓，建成通车以后无疑会极大提升太仓的市场关注度。

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