新政后武汉楼市量价齐跌预计12个项目将开盘加推

亿房网研究中心的统计数据显示，10月第1周（9月28日～10月4日），武汉（楼盘）市新建商品住宅成交6730套，成交均价11084元/平；10月第2周（10月5日～11日）成交1878套，成交均价8061元/平。能够看出，楼市新政出台后，武汉楼市量价均出现下跌。

成交方面，受中心城区和开发区限购限贷影响，远城区显著发力。10月前两周，蔡甸以1284套的成交量夺得楼市销冠宝座，其中正阳大悦城热销510套，三和剑桥城和依山龙郡成交量都超出100套。二七后湖片两周成交1025套位居第二，其中汇悦寰宇成交305套，幸福湾星澜成交250套，传统房价较低的堤角岱家山板块新入市房源价钱均超出12000元/平。其他片区中，非限购区域的楼市非常火爆，江夏、黄陂和物品湖片分列成交量的3至5位。即便是长久成交低迷的新洲、汉南等片区，近两周均有超出300套的成交量，高于多个主城区片区。

市场供给方面，因限购出台的预期增加，国庆节前多个项目躲避限购争先开盘，据亿房网研究中心统计，9月27日以来的连续两周里，全市共有17个项目开盘加推，国庆节前多个项目扎堆开盘，而新政以后唯一吾行里、光谷188国际社区、鼎鑫摩卡小镇和万科翡翠国际4个楼盘开盘，较少的市场供给让“银十”成色缺乏。

从推盘情形来看，10月中旬将迎来楼市新政后的首个推盘潮，估计全市会有12个项目开盘加推，整体来看，除两个远城区项目外，其他项目价钱均在万元以上，且因为多个中心城区楼盘入市，估计将来武汉房价将连续下行至新高。

亿房网研究院以为，武汉楼市的限购新政虽然对市场成交起到必定的降温用处，且减缓了因捂盘惜售形成的供给相比较缺乏的“楼市怪象”，可是从近期和将来的供给情形来看，因为非限购区域的市场需求已经大批消耗在前，2016年四季度的市场供给量将以主城区限购区域占多数，估计这段时间武汉房价将长久下行，至来年一季度或迎来拐点。

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