央行吹风17家银行配合地产调控按揭放缓仍待观察

一二线城市房地产市场过热， 激发全国多地公布限购限贷规定，央行也吹风希望银行配合各地调控政策。

21世纪经济报道记者得知，10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行有关负责人闭会，议论如今房地产信贷形势。

“加入会议的主如果各行行长带队，个体银行是副行长，行里个贷部、资产负债部门的负责人陪伴，级别很高。”有与会银行人士告知21世纪经济报道记者。

在上述会议上，央行人士提出，房地产市场过热也许会对中国经济稳固形成影响。如今住户住房按揭贷款增长过快，有地区按揭贷款规模比去岁终翻倍，也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。21世纪经济报道记者此前据上市银行半年报统计，2016年上半年住房按揭贷款占新增贷款46.58%。

按揭贷款和开发贷款的充分供给，赞同房地产热潮的延续，住户房价收入比太高。央行人士表示，希望银行能一致思惟熟悉，管理好各地分行的信贷节拍，配合各地政府做好房地产调控。

几家银行负责人在上述会议上亮相，住房按揭贷款整体风险可控，新增按揭贷款未过量流向热点城市。

一名银行个贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示，鼓励住户消费的方向没错，但部分地区房价过快上涨，不利于引导金融服务导向。在整体经济下行压力比较大的背景下，从平衡信贷资源方面考虑，也确实应该引发关注。另外，国表里均有一些教训，如日本房地产崩盘，温州（楼盘）也曾因房价太高后狂跌致使银行信贷风险升高。“银行承当着实施货币政策的义务，部分不平衡，通过金融手段增进房地产市场稳健发展。”

尚有国有大行研究人士表示，各地高价拿地现象频出，信贷投缩小部分流向住房按揭，高层的担心不无事理。虽然如今住户杠杆不高，但首付比例下调、银行自主定价下浮利率的情形下，房地产市场存在非理性发展。“短时间来看，部分地区房价涨得过快过猛，透支了一两年的发展。”

有银行资产负债部门人士对21世纪经济报道记者表示，如今个人住房按揭贷款较多来自银行系统，但银行大部分在紧缩地产开发贷款。“之前段时间上海（楼盘）高价拿地的融信为例，其主要资金起源是发行的公司债、SPV等渠道，银行信贷少少。”

在国庆假期期间，全国超出20个热点城市密集出台限购限贷办法，包含提升首付比例至三成及以上、外地户口二套房限贷、超出二套房限购等。

“按揭贷款的安全取决于将来房价的走势和住户收入水平，假如提升首付比例，利率理性定价，银行的资产安全边沿就更高了。”上述银行研究人士称。

21世纪经济报道此前报道，10月12日上午，上海银监局也召闭会议提醒房地产信贷风险，主要内容为对公房地产融资标准。

此次央行吹风后，各银行是不是会放缓按揭贷款发放节拍还有待视察。

一名银行人士称，上述会议上并未公布详细政策和有关文件，希望各行自律，配合各地方政府公布的房地产调控政策。

在银行信贷投放中，按揭贷款仍属相比较优良的资产，多位银行人士亮相仍会满足住户的正常住房需求，“从银行的角度来讲，没有缘由不做这项业务”，但会加大其中的资格审查。

在限购限贷后，热点城市的按揭投放速度及规模不可防止遭到影响。银行如何配置信贷资源？上述银行个贷部门负责人以为，绿色金融写入G20公报，看好绿色信贷的发展；各地重大基础设施也是优良项目，赞同国家重大战略如“一带一路”、“长江经济带”等。另外，环绕科技创新领域，也能找到优良的信贷客户。

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