北京推出4宗“限房价、竞地价”试点地块

新华社北京（楼盘）10月13日专电（记者孔祥鑫） 北京市规划领土委于13日公布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰收业基地（新）HD00－0401－0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地应用权出让添加宣告》。该宣告明确，这4宗地块所有试点采用“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。这是北京市落实房地产市场调控“930”新政策的首批试点地块。

9月29日，北京土地市场推出5宗地块，除过一宗自住房及保证房地块外，其他4个地块将作为试点，采用“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。

9月30日，北京市出台《关于增进本市房地产市场安稳健康发展的若干办法》。该办法指出，要进一步完善土地交易规则，强化“控地价、限房价”的交易方法，明确在严控地价的同时，对项目将来房价进行猜测。试点采用限制销售价钱，并将其作为土地招拍挂要求的办法，有用控制房地产价钱迅速上涨。鼓励房地产开发企业矜持部分住宅作为租赁房源，满足城市住户租房需求。

依据添加宣告，这4宗地块均设定合理土地上限价钱，当竞买报价达到合理土地上限价钱时，则不再接纳更高报价，转为在此价钱基础上，通过现场竞报企业矜持商品住房面积的方法确定竞得人。企业矜持的商品住房将所有作为租赁住房，不得销售。添加宣告中并没有透露这4宗地块的详细竞买规则，近期将另行宣告。

据介绍，此次采用的“限房价、竞地价”交易方法，在北京并不是第一次出现。此前在2010年，北京曾试点过相似的土地出让方法，好比，位于房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限制销售价钱为每平方米12500元，采用的就是“限房价、竞地价”的方法出让。

此次北京落实新政策要求，再度采用此类土地出让方法，目标是控制地价合理区间，克制房价迅速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，统筹满足改良性住房需求。

另外，现场竞报企业矜持商品住房面积的方法，是落实近期国务院印发的《关于加速培养和发展住房租赁市场的若干看法》其中“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房展开租赁业务”的要求，鼓励开发商矜持住房用于租赁，增加租赁房源的供应，满足住户租赁住房需求。

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