四地块重启限房价竞地价

法制晚报讯 （记者 陈斯） 9月30日推出的“京八条”新政，其详细落实办法慢慢推出。《法制晚报》记者从市规划领土委了解到，海淀北部地区和大兴黄村地区4宗国有用地，所有试点采用“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。也就是说在土地出让时，将来地块上的房价就将被锁定。

昨晚，市规划领土委公布《关于北京（楼盘）市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰收业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地应用权出让添加宣告》。

在9月29日，本市土地市场推出5宗地块，除过一宗自住房及保证房地块外，其他4宗地块此次都纳入《添加宣告》中，试点采用“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。这4宗试点地块有3宗位于海淀区永丰收业基地项目，另外一宗位于大兴黄村兴华大街，配有教育设施。

9月30日，本市出台《关于增进本市房地产市场安稳健康发展的若干办法》，其中明确在严控地价的同时，对项目将来房价进行猜测，试点采用限制销售价钱并将其作为土地招拍挂要求的办法，有用控制房地产价钱迅速上涨。鼓励房地产开发企业矜持部分住宅作为租赁房源，满足城市住户租房需求。

市规划领土委有关负责人说，此次公布《添加宣告》的4宗地块，是落实本市“9·30新政”也就是新版“京八条”的首批试点地块。

依据《添加宣告》，这4宗地块均设定合理土地上限价钱，当竞买报价达到合理土地上限价钱时，则不再接纳更高报价，转为在此价钱基础上，通过现场竞报企业矜持商品住房面积的方法确定竞得人。

业内人士分析称，设定合理土地上限价钱，相符“京八条”中关于“严控地价”的规定。另外，和“京八条”照应的是，这份宣告里也要求企业矜持的商品住房将所有作为租赁住房，不得销售。

同时，因为进行上述调整，这4宗地块的挂牌竞价肇端时间延后至11月2日9时起，竞买请求截止时间为11月15日15时止。挂牌竞价截止时间为11月16日15时止。这4宗地块的现场竞价时间安排为11月16日15时30分和11月17日9时30分。

《添加宣告》中并没有透露这4宗地块的详细竞买规则，称近期将另行宣告。估计在详细竞买规则中，将出现详细的合理土地上限价钱和预售房屋价钱。

矜持商品房源将用于租赁

早在2010年时，本市曾试点过相似的土地出让方法。当年5月，位于房山区长阳镇的一个地块入市，限制销售价钱12500元/平方米，采用的就是“限房价、竞地价”的方法出让。这宗土地上建设的长阳国际城在入市时曾经被称作“单限房”，也是自住型商品房的前身。

业内人士分析以为，此次北京落实新政要求，再度采用此类土地出让方法，目标是控制地价合理区间，克制房价迅速上涨，合理引导市场预期。同时，这些地块确定了价钱，有助于克制投契目标，更偏向于在满足刚性住房需求的同时，统筹满足改良性住房需求。

另外，现场竞报企业矜持商品住房面积的方法，是落实近期国务院印发的《关于加速培养和发展住房租赁市场的若干看法》中“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房展开租赁业务”的要求。鼓励开发商矜持住房用于租赁，以便增加租赁房源的供应，满足住户租赁住房需求。 文/记者 陈斯

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。