不要用经济规律谈论中国房价

　　经济不是做数学题，没有绝瞄精确的规律，就比如股市一样，相同是行业前景不明，相同是成绩体现普通，有的企业股价就是会上涨，有的则会下跌。简单来讲，经济的更改能够粗略归为三点缘由：一是购置举动，二是购置力影响，三是购置预期。通常而言，只需政策制定者纰谬购置做出太多限制，市场会陆续进行自我修复以完成价钱、供需的均衡。

　　中国的房地产市场之所以会猖狂上涨，没有人能够解释得明白，产业发展、人口红利、外汇因素、狭义货币（M2）增速等都被各类专家学者研究得很透辟，但因为因素的多样性，没有任何一种研究分析能够肯定地体现出控制房价上涨或下跌的因素，更多是通过直觉，和房价长时间不会下跌的“神话”。

　　中国不一样城市的房价出现出分化的三种局势：一个局势是上涨，一个局势是下跌，一个局势是基本上没有变化。关于房价没有什么变化的城市而言，不需求什么担忧；关于房价下跌的城市而言，去库存成为一浩劫题；关于房价上涨的城市而言，则需求防备房价过度虚高。现在，部分城市的房价上涨增速过于迅猛，所以近段22座城市选在了在2016年国庆节和国庆后的时间段里出台了楼市限购政策。

　　这些出台楼市限购政策的城市有哪些特色？从各省市发布的2016上半年国内生产总值（GDP）数据来看，2016年上半年GDP总量排名前55的城市傍边，有20座城市在这几天宣告了限购政策。在GDP总量排名前10的城市中，上海（楼盘）、北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、天津（楼盘）、苏州（楼盘）、成都、武汉（楼盘）、杭州（楼盘）这9座城市宣告了限购。能够说在某些水平上，GDP体现是房价的晴雨表。

　　这也意味着，一座城市的产业发展越好、产业供给链越完善、经济效益越好，其房价出现非理性上涨的也许性将越高。在城市GDP排名傍边，重庆（楼盘）市GDP总量排在第6位，但从其人均GDP情形来看，其与总量靠后的城市都没有足够的竞争优势，这也许是重庆暂未实行楼市调控的缘由之一。

　　好像多部门在2015年下半年出台各类办法抵御股灾一样，其释放的深层信号是担忧股市还会持续下跌，各类办法只是为了不下跌幅度过大。同理，各地几乎在同一时间段出台相应的楼市调控政策，其释放的信号为担忧房价还有也许连续非理性上涨，但因为泡沫扩张已经成为不可逆趋向且将来必定会幻灭，所以控制泡沫的扩张速度相当重要。

　　笔者看来，各地在控制泡沫增速的同时，还需求通过各类方法将泡沫“充分”。一个城市的产业假如长久处于抢先身份，那么该城市不管是在招商引资、产业发展、人才引进等方面都具有必定的优势，本地地价自然有连续走高的缘由。

　　以深圳为例，假如高端人才要在深圳购房，其实不会有太多的阻碍。一方面深圳的人才引进筹划能够为高端人才迅速完成户籍手续，短时间就能够跨过户籍限制门槛；另外一方面，诸如孔雀筹划等高额补贴能够下降高端精英人才购房难度，帮助高端人才在深圳迅速置业。引进并留住高端人才，就会好像催化剂普通刺激深圳全产业链迅速发展，并追随时期完成有用的转型升级、与时俱进。

　　这意味着，限购城市将从各类渠道将各类以投契为主的炒佃农逐步挤出市场，以便让刚需人群更好地置业，更好地为城市发展服务。这还意味着，真正乐意在这些城市中置业的人群，是真正看好这座城市将来发展，信任能够在这座城市完成人生目的，这些人群对城市的发展是积极有益的。

　　通过限购政策，能够在必定水平上淡化房地产的投契属性，让房地产的属性在调控过程当中更为倾向于栖身功能。在这类环境下，房地产价钱增速将会趋缓，并令炒作空间大幅紧缩。那么房子是不是有投资价值？固然有，缘由是即使房屋的属性向栖身功能接近，但其仍然具有投资属性。要晓得不只是在国内，房地产在国外也都被看做是一个保值增值的产品。

　　固然这些料想都树立在理论傍边，实际情形我们仍然没办法预感，毕竟此次22座城市短时间内出台楼市新政后，还有其他城市也也许出台有关政策。这些城市的特色或是GDP总量大，或是人均GDP高，或是名义GDP增速在两位数以上，当这些城市的房价投契被政策干涉阻断时，那些需求去存库的三四线城市又会如何？生怕难以用理论去推断。

　　（作者系著名经济学家）

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