爱情公寓一菲-公寓一周成交超上月限购的济南有了“新宠”

经济导报记者 曹凤芹 济南（楼盘）报道

限炒、限购、严网签……跟随国庆期间济南楼市限购新政的出台，入市通道在很洪水平上被收窄。限购令剑指住宅的同时，却也给商业地产带来机遇，经济导报记者采访发现，部分投资客已经开始将眼光从住宅逐步转向商业地产，另外，因为此次济南限购政策仅限历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区，这也致使周边长清、章丘迎来一批购房者。

投资商业地产

15日，济南下起了细雨。

位于工业北路和开源路附近的万虹公寓迎来初次开盘。在现场，置业参谋王猛对经济导报记者表示，此次推出的公寓只有100套，此前已经认筹结束，“今天只是来签约。”

尽管没有想象中火爆，经济导报记者还是碰到好几波前来考核公寓的人。张女士是替朋友来刺探的，“我朋友在这附近上班，但家在济南西部，每天消费在路上的时间太多，想着买套公寓便利歇息。”她说。

和张女士的朋友自用不一样，李畅计划投资。“公寓不限购不限贷，面积小，售价基本上是周边住宅的7-8成，尽管首付要50%，但投资本钱显著比住宅低。”李畅对经济导报记者表示，跟随济南的区域一体化过程，将来应当有升值潜力。

王猛告知经济导报记者，如今万虹公寓每平方米价钱7000-7800元，面积42平方米-70平方米不等，主力户型总价大约43万元。“再次开盘每平方估量价钱会有五六百元的涨幅，毕竟周边的房价都长了很多。”王猛说。

采访过程当中，经济导报记者了解到，国庆沐日以来，售楼处到访客户增加显著，很多客户是因住宅投资受限而转向公寓或许商铺的。

济南住宅与房地产网的统计数据显示，10月10日-15日，公寓成交13套，尽管和住宅对比何足道哉，但是全部9月份，公寓成交也只有9套。

业内人士分析称，政策利好是推进济南公寓市场成交的主要缘由。先是国务院明确“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，后又出台”营改增“等利好政策，这赋予了公寓投资客很大的一个收益点。

华夏地产高级市场研究经理何智杰以为，从过往经历来看，住宅限购后商住公寓会有一轮成交小高峰，但和住宅还是不能够等量齐观。

另外，从近几年价钱变化看，商住房的升值幅度远小于普互市品房，因为商住两用的性质，济南公寓的业态比较凌乱，常常是住户和企业“共存”，致使公寓缺少住宅的舒过度和私密感，栖身感觉不怎样好。“投资此类项目，还是需求谨严。”

长清等片区配套陆续完善

除过公寓，很多购房者还将眼光投向没有限购的长清、章丘等附近的区域。

济南市民卜祥锋就是在限购令公布今后，在长清购房中的一员。“我在市区已经有三套房子了，此次买的是一套140余平方米的住房，每平方米6000多元，总价大约100万元。”卜祥锋告知经济导报记者，他新购的房子在大学城里面，离园博园也很近，“这个地位有很大的发展空间，不管自住还是当作投资都是不错的选择。”

除过像卜祥锋这样的投资者，很多年轻人也纷纷在济南周边置业。单位在济南大学附近的陈翔最近在长清签下了一套两居室，“我大学就是在长清上的，呆了三四年，对环境比较熟悉和了解。”陈翔告知经济导报记者，另外，长清房价大多每平方米在6000元之内，压力比市区小了一半，跟随大开发商的入驻，配套设施也日益完善，“再有就是目前市区交通拥堵凶猛，长清距离市区就几十千米，开车上下班特别便利。”

陈翔说，曾经的很多朋友都回到了长清大学科技城、章丘大学科技城附近置业。

经济导报记者了解到，区域一体化是往后城市发展大趋向。特别今年8月28日国务院正式批复《济南市城市整体规划（2011年—2020年）》后，章丘、长清等济南周边区县发展规划更为明了。其中西部城区由文昌、平安、崮山三个片区构成。文昌片区以长清老城区为基础，增强配套公共服务和栖身设施建设，构成综合性片区。崮山片区，重点安排高级教育、科研机构，配套完善城市公共设施、生活服务设施。沿长清大道两侧建设西部城区公共服务中心；在大学科技园区内，建设休闲博览中心，构成区域绿色生态核心；在大学科技园区南部规划建设创新谷。另外，规划还指出，章丘城区将利用资源优势，积极发展商务金融、文化教育、旅游休闲等功能，构成具有历史文化传统和泉水特点的山川园林城市。

这意味着济南周边区县住户生活质量将得以提高，城市公共服务一体化将获得增进和改良，并且产业上、交通上也将获得市级层面更多的赞同，省会辐射带动能力陆续增强，区域价值陆续提高。

“跟随片区内配套设施的陆续完善和将来轨道交通的建设，将来这里的房价确定会大涨。”卜祥锋说，尽管如今长清等济南周边区县临时还不在限购范围内，但谁都没办法预感将来政策的走向，“我个人以为，目前能出手就出手，期待下去也许又是另外一个高峰。”

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