北京新娘网-北京新建商品住宅网签同比下降45%

二线城市节后成交量腰斩

北京（楼盘）新建商品住宅网签同比降低45%

■本报记者 王 峥

跟随各地调控政策的陆续落地，10月份的房地产市场也出现了一些变化。

依据华夏地产的统计显示，截至10月16日，全国主要54个城市共计签约商品房住宅130944套，较9月份同期137483套的签约量小幅下滑，结束了此前持续增长的态势。对此，华夏地产首席分析师张大伟表示，“因为网签的滞后效应，实际成交还未彻底反响当下楼市的真实数据。假如剔除政策末班车的影响，市场在最近一周的下调幅度应在35%左右”。

据了解，很多节前敲定的新房和二手房交易，都集中在10月份做网签，所以如今的成交数据看上去还比较安稳，“但到月终就不怎样好说了，假如信贷再收紧，确定会出现量价齐跌的情形。”有业内人士指出。

二线城市成交量腰斩

在22个出台调控办法的城市中，部分二线城市的政策很是严厉，其市场降温也最为显著。据了解，二线城市成交量已经持续两周低于4万套，这也是春节后初次出现这一情形。同时，上周3.36万套的成交量更是较节前出现了腰斩。“二线城市广泛升级的限购、限贷政策已经开始影响市场成交量。”有业内人士指出。

而三线城市收益于二线城市的溢出效应，出现了短时间的成交下行，但缘由是统计城市数据少，所以整体看市场上涨幅度有限。一线城市中，北京、上海（楼盘）的成交量较上月同期分别下调了42%和16%，而深圳（楼盘）与广州（楼盘）的签约上涨了50%以上。另外受政策末班车影响，杭州（楼盘）、青岛（楼盘）、昆明（楼盘）、南宁、石家庄（楼盘）、南昌（楼盘）等城市的签约也出现了上涨，而苏州（楼盘）、济南（楼盘）、长沙（楼盘）等城市出现了环比下调。

“网签数据不能够体现当下遭到调控的市场情形。从实际签约情形看，遭到新政影响的22个城市，成交量出现了显著下调，实际跌幅达到了30%—40%左右。10月下旬开始，会逐步体现到签约数据上。”张大伟指出。

另外，有业内人士指出，岁终房价面对回调压力最大的，是那些前期涨幅过快，交易量中外来投资客占比过重的城市。其因政策效应将致使投资资金迅速撤离，进而使交易量出现下滑，价钱也将在后期的博弈过程当中出现动摇。这其中就包含大城市周边因规划利好致使房价短时间过快上涨的城市，和因大城市投资客外溢构成量价迅速上涨局势的城市。此轮密集调控政策显著的一个特色是二套房从购置资格和购置门槛上做出了严厉的规定。二套房首付比例最高达八成，将对克制投资投契性购房需求产生卓有成效的成效。

而那些供需抵触较大且短时间内土地供给缺乏的城市，因为有不一样条理的需求托底，再加上前期土地供给缺乏，生意两边对房价长久看涨的预期仍然存在。从本次政策对此类城市的调控来看，以北京、上海、深圳为代表的一线热点城市前期的楼市政策一直处于全国最严的状态，此次政策的进一步收紧主如果重启之前的部分政策，市场的反响也难以超过基于历史经历的预期，但高位向下小幅震动已在所不免。

市场离别显著上涨

实际上，新政刚刚落地，北京的成交量便出现了大幅下滑。据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年10月份上半月，北京全市新建商品住宅共网签1579套，同比降低45%，环比降低42%。

依据“9?30新政”，北京对首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到为70%。同时，关于二套住宅的界定，新政改成 “认房不认贷”，只需个人名下有房，不管是不是有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，成交量降低一方面是缘由是信贷的收紧、首付比例的提升，使得部分资金紧张的购房家庭延缓或撤消了新房购置筹划；另外一方面，关于户型大小的请求和加速自住型商品房供给等，有用稳固了市场预期，平复了之前购房人惊恐的抢购心态，大批购房需求由焦急购房转为期待张望。

与此同时，据《证券日报》记者了解，北京部分商业银行已经在酝酿收紧房贷优惠，且银行的放贷速度也开始放缓。

此前的10月12日，央行召集17家商业银行召开住房信贷会议，请求各银行理性看待楼市，增强信贷构造调整，强化住房信贷管理，控制好有关贷款风险。对此，张大伟分析以为，各种迹象表示此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。同时他表示，“因为一城一策的原则，所以这一轮调控各城市力度不一，部分城市力度很大，也给了很多政策力度较小的城市压力，预期这些城市极也许会持续加码。整体看这一轮政策的力度特别大，市场将离别显著上涨。且一旦岁终央行额度吃紧，迅速紧缩房贷规模，那么房价的下调极也许会舒展到更多城市”。

二手房量价齐跌

受多种调控影响，二手房方面出现的调整更大。

深圳华夏研究中心的数据显示，近期本地有七成二手业主下调房源价钱，其中下调幅度在1%—5%区间段的房源占比达43%，下调幅度在5%—10%区间段的房源达20%。截至10月10日，已经有多个项目报价出现跳水。

同时，此前楼市异常火爆的合肥（楼盘），如今解决二手房过户手续也不需求再排长队了。本地房地产从业人员也表示，最近成交少了很多，外地客户基本没有了。

而受首付比例上调、预售证资格管束，10月份上半月北京新房、二手房市场的成交量均出现大幅降低，环比降低率均已经超过40%。截至10月15日，我爱我家二手房新增生意房源挂牌量环比9月份增长了10%，但新增生意客户量却环比上月降低了36.6%，且全市二手住宅共网签7386套，环比降低41%。

对此，有业内人士指出，本次调控对关于二手房市场打压更大，主要的压力来自于首付比例的调整。

“跟随这轮上涨周期的结束，二手房的成交量将会率先下滑，随后主动调低报价的业主也会慢慢增多，二手房市场整体价钱的回落已经在所不免。”有市场分析人士称。

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