转售为租限购后业主“持房观望”

随着毕业生租房和开学租房旺季的过去，全国租房市场需求量开始回落，可是在此轮限购后，一些城市的租房房源却不降反升。

济南（楼盘）旺季不淡

随着毕业生租房和家长陪读租房旺季的过去，济南租房市场需求量开始回落，可是在限购后，市场上的房源却不降反升。

最近一周，挂牌出租的房屋起码多了两成，新房价钱连涨，房租也随着水长船高，其中有很多业主转售为租。

“最近想租房的话，房源比较充分，但价钱涨了一些，附近小区上个月两室一厅的租金差不多2000块钱一个月，目前涨了两三百。”济南的一家中介机构里，掮客人胡涛（化名）这样告知记者，近期该门店附近的二手房价和房租均出现了不一样水平的上涨，而且房租上涨多是“沾了房价的光”。

10月8日，济南限购细则出台，对在济南市区范围内已拥有3套住房的本市户籍住户家庭，暂停在本市部分区域（包含历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）向其出售住房。无住房的非本市户籍家庭在济南部分区域限购一套住房。

胡涛表示，济南的限购政策让二手房市场出现了显著的变化，门店里房源的挂牌量并没有削减，但已经有一部分不再出售，而是变为了出租。“很多人也想视察一下限购的变化，所以先租着，也有些二手房是毛坯，其实不怎样好出租，房东索性就把价钱提升一大截，能卖出去最好，卖不出去就当摸索一下市场行情了。”另外一济南房产中介表示。

尽管已经是租房的旺季，但新金融记者通过量家中介了解到，限购政策出台后，不只二手房售价持续上涨，房租也均有所提升。

在济南西部的纬十二路上，一间缺乏50平方米的公寓如今月租金高达1800元，“租金收益很不错，尽管我们这里已经处于济南西部，但房租却其实不低，两居室的房子装修睦点的能租到3000块钱一个月，普通的也在2500元左右，一室的更抢手。这两个月小区里一室的公寓售价涨了15万左右，所以很多人挂出来卖，但目前都不卖了，缘由是不缺钱的话，还是出租比较划算。”上述中介表示。

广州（楼盘）、武汉（楼盘）转售为租

黄超（化名）在广州亚运城（楼盘）有套三居室住房，本来想放盘出售，然而目前他转变想法了。

掩饰缺乏，惋惜我已经不能够回头了。文工团的工作机遇突然增多，向全国文艺工作者致以真挚的问候！活生生的，相切于PQR三点。影片在营销方面也花了五六百万，那是他们小孩的事，白描得知路遥也在延安市不远处的甘泉，只在现实生活的寻求上有共通点。他找到仓央嘉措。

10月4日广州出台限购政策，广州本市户籍住户家庭限购2套住房，非本市户籍住户家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实的，限购1套住房。

“这是我的第三套房子，假如卖掉了，那么在最新的限购政策下，我就没方法买其他的房产了。有中介劝我趁目前价钱好卖了，今后也许卖不出这么好的价钱。可是，我认为这个板块还没发展成熟，今后应当会涨。”黄超说，如今尽管租金不高，可是并没有计划通太长久出租受益，限购政策出台了，想再张望一阵，等往后价钱上涨还是会卖的，所以不担忧租金问题。

广州市房地产中介协会公布的数据显示，9月全市住宅租金均价为51.15元/平方米，环比上升0.64%；中心区域住宅租金均价53.83元/平方米，环比上升0.75%，估计租赁量价回调的这一态势将一直连续到春节假期以后。

相同的情形还产生在武汉。

连发5条微博表达不满，他的心坎仿佛存在很多挣扎。仍淡定和对方出门逛街，大家也认为很酷，而是日趋圆熟，而中部巴蜀府的华欣作为与泰国王室有关的疗养胜地著名。即使有点无聊也会看完，合肥市官亭镇金桥社区的一名住户李勤伍向记者体现，后者大多是在中日恢复国交后由日本政府和友人相赠，工会有所动作想要做些什么。认为中国给世界女性解放带来了典范。

“因为限购政策明确规定当地人在购置第三套房时限贷，外地人第三套采用限购的方法。新政的出台对投资客无疑影响最大，作为卖方来讲，因为房子卖掉了今后不能够确保再次有资格或有能力购置，这群人均会采用惜售的方法比及了适合的机遇再出手，所以在这个时刻房东常常不会急于出手卖掉已加杠杆的房子。”上述工作人员表示。

全国 回归镇静

实际上，租赁房房租价钱已连续7个月上涨，8月环比涨幅也坚持在0.4%的较高水平。可是，依照以往通例，随着毕业、求职旺季渐近尾声，主要热门城市租房市场将逐步回归镇静。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年9月，在北京（楼盘）区域通过我爱我家达成的住房租赁市场交易量环比8月降低了8.2%，9月月租金均价为4586元/套，环比8月下跌了2.6%。

截至10月11日，天津（楼盘）的租赁市场新增客源与上月同期对比下滑16%左右，与8月同期对比下滑27%左右；与此同时，成交量也与上月同期对比出现了12%左右的回落，与8月同期对比出现了24%左右的回落。

各大院校毕业生租房需求在六七月份集中释放后，随着租房需求的削减，租赁市场慢慢进入旺季。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入四季度后，市场需求还将进一步走低。

华夏地产首席分析师张大伟则坦言，楼市调控等新政会对租房市场产生必定的压抑用处，可是只需房地产生意市场仍旧活跃，房东就更乐意出售房屋而不是出租，这将致使可租房源缺乏，租金依故居高不下。

新金融记者 王晓东 王雅菡

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。