天津房地产市场“冰火两重天”

连日来，政策收紧像是给“高烧”不退的楼市打了一剂退烧针。但楼市的降温如今还没有冷却天津（楼盘）土地交易市场的炽热。与购房者回归沉着相比较的是，房企对竞拍地块日趋高涨的热情。但是，跟随楼市新一轮政策的推进，不知天津房地产市场今年前十月的炽热剧情是不是会所以落下帷幕。

遇冷 张望情绪舒展

关于前三季度的中国楼市，基本能够用一个字来归结综合——火。

纵观全国，鉴于政策红利，购房需求集中释放。

据数据显示，2016年1-9月百城住宅均价累计上涨14.91%，各季度涨幅慢慢走高。其中，一季度累计上涨2.94%；二季度涨幅进一步扩展，累计上涨4.54%；三季度跟随更多城市房价参加上涨行列，全国整体均价涨幅再度扩展，累计上涨6.78%，其中8、9月环比涨幅均冲破2%，一再刷新最近几年新高。

天津楼市体现得相同火爆。

据房天下数据监控中心统计，三季度天津商品住宅成交52186套，相当于每小时成交71套，每分钟成交1套（依照每天8小时工作日计算），这个数字冲破了积年同期新高。从成交价钱上看，三季度天津全市商品住宅成交均价13208元/平方米，创积年新高，环比涨5.26%，同比涨达14.69%。

另外，CREIS中指数据统计的34个城市样本中，天津前三季度的成交面积同比增幅为82.98%，仅次于惠州（楼盘）。

但是楼市火了泰半年以后，多个城市在国庆节前后密集出台了楼市调控政策，包含限购、限贷等。

其中，天津于10月1日起实行区域性住房限购，即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购置住房；强化差同化住房信贷政策，即对在市内六区和武清区范围内购置首套住房的非本市户籍住户家庭，请求商业贷款首付比例不低于40%。

跟随限购的出台，购房者也逐步摆脱焦炙，回归沉着。

“之前一直抓紧看房，总想着买个差不多的就好了，生怕房价又涨了、房子又卖光了。”正在二手房中介门口看着房源信息的小王表示，限购出台今后，他开始放缓购房的脚步。“目前有地方住，也没必要那么焦急，横竖今后房子也就没那么多人买了。”他说道。

限购政策的出台，放缓了楼市疾走的脚步。据华夏地产(天津)投资参谋部总监高飞介绍，限购政策出台今后，天津的看房量和成交量已有所降低。

10月15日财联社公布数据显示，天津市实行区域性住房限购，强化差同化住房信贷政策后，房地产市场逐步趋于理性，成交量和成交均价有所降低。从10月1日至10日监测情形分析，新建商品住房成交54.1万平方米，环比9月份日均水平降低41.2%，二手住房成交22.4万平方米，环比9月份日均水平降低20.6%。

有中介机构表示，新增客源量、新增房源量、合同签署量、带看量等，和政策出台前对比均有显著回落。截至10月14日，该中介的询问量降低30%左右，带看量降低50%，成交量下滑50%以上。比较去年同期，其门店成交量也降低约20%至30%。

“事实上，此次调控的目标不是打压房价，而是克制涨幅，如今市场的反响会在将来几个月逐步获得体现，当下看到的还只是早期的现象。”高飞对新金融视察记者说道。

升温 地块单价创新高

在今年1-9月中，楼市连续高温，从而引发土地市场交易的共振。

2016年前三季度土地市场成交活跃，供地总量同比削减，但地价呈广泛上涨的态势，楼面均价同比上涨近五成。

天津在今年前三季度共推出261宗地块，其中258宗地块成交，土地出让金累计919.6亿元，同比增长114%，在全国各个城市出让金排行中位居第五，仅次于南京（楼盘）、上海（楼盘）、苏州（楼盘）、杭州（楼盘）。

房企对地块的争夺使天津各区地价一再走高。

6月28日，和平区大沽北路西侧地块以102亿元被天房收入囊中，溢价率为127%，楼面价约合36744元/平方米。

另外，红桥机电学院地块、河北建昌道地块和津南淡水沽诚信里南侧地块的住宅楼面价也分别达到了26767元/平方米、24557元/平方米、16000元/平方米。

天津土地交易市场的态势在政策收紧今后也没有转变。限购尽管在必定水平上削减了购房者的信念，却没有浇灭土地交易市场的热情。

4月14日，联发集团以楼面价7637元/平方米竞得张家窝联发香海道地块。

7月6日，中骏以楼面价12713元/平方米的价钱竞得张家窝嘉和道地块。

10月12日，平安地产竞得张家窝杨伍庄02号地，楼面价冲破2万元，达到20417元/平方米。

10月14日，天津万和置业以总价74.5亿元将张家窝杨伍庄03号地块收入囊中，成交楼面价约22860元/平方米，再次刷新张家窝地块单价新高。

另外，南开区双峰道地块挂牌文件日前出现天津土地交易中心。该地块挂牌肇端总价25亿元人民币，栖身部分楼板价约合29586元/平方米，创天津宅地挂牌单价历史之最。

今年天津地块价钱屡创新高，究其缘由，高飞以为，关于开发商来讲今年不缺钱，大批的开发商将资金集合到天津来，这对地块评价的影响是特别大的。另外，一宗地块的高价出让也会影响到周边地区的土地挂牌。

“今年，天津的地价和房价是互为推进的，当下土地的评价价钱还是基于之前楼市比较热的情形之下，所以挂牌底价都比较高。可是摘牌的也大有人在。楼市基本是一到两年为一个周期，凡是摘牌的企业，基本都能挺过这个周期，大不了下一个周期再去卖。”高飞对记者说道。

新金融记者 王晓东 郝一萍

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