楼市调控加码力度不减多地成交量明显下滑

专家以为，房地产上涨周期结束，将来房价将成横盘消化态势

“金九银十”交代点，国内多个一线、二线城市接连出台楼市新政，这也意味着从2014年开始的多轮楼市刺激政策将开始收紧。受此影响，市场中有关“房价是不是会降”、“楼市拐点是不是到来”等问题一直围绕纠缠在购房者与卖房者的心头上。

值得留意的是，在刚刚过去的半个多月时间里，除过量个城阛阓中出台调控政策外，央行也宣告强化信贷管理信息。不只如此，深圳（楼盘）对新房和二手房交易市场进行突击检讨更是将这轮调控推向高潮。

华夏地产首席分析师张大伟在接纳《证券日报》记者采访时表示，本轮政策调控潮对市场成交量的影响已慢慢呈现，绝大部分的调控城市在 “十一”假期以后的成交水平出现回落。

华夏地产监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较前三个月的周均值降低14%，这主如果遭到此次调控升级的城市成交下滑影响而至。从数据相比较完整的16个调控城市情形来看，12个城市上周新房成交量较前三个月的周均值有所降低，其中苏州（楼盘）、济南（楼盘）、厦门（楼盘）降幅超出七成，佛山（楼盘）、南京（楼盘）、南昌（楼盘）降幅超出四成。另外4个新房成交量上升的调控城市中，南宁、惠州（楼盘）是此次调控新政未触及限购、信贷的两个城市；广州（楼盘）的新政力度相比较平和，所以市场暂未遭到显著影响；深圳新房成交数据出现上升，与统计数据的滞后性有必定关系，但从销售现场实际情形来看，热度已陆续消退。

与此同时，二手房市场上周成交量也出现下滑，调控城市的体现有必定分化。华夏地产监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积较前三个月周均值降低18%。从数据齐全的10个调控城市情形来看，4个城市上周成交量较前三个月周均值出现降低，其中苏州降幅接近七成，上海（楼盘）降幅超出五成。而另外6个城市成交量有所上升，包含南京、南昌等。综合来看，广州、深圳、南宁上周的新房和二手房成交量均较前期坚持上升，而苏州、上海、厦门、北京（楼盘）则一手房和二手房成交量双双回落。

在朴直证券(601901,股吧)首席经济学家任泽平看来，如今在调控打压下，房地产上涨周期结束，将来房价将成横盘消化态势。

任泽平以为，如今的调控政策主如果通过限购限贷控制需求，如今还是低利率环境。将来房价也许横盘消化，只需不大幅提升利率和不会因为汇率贬值激发大规模资本流出，房价不会出现大起大落。也就是说，这一轮房地产调控的目的是稳住一线、二线热点城市的房价，而且三线、四线城市持续鼓励去库存。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。