楼市调控半月54城成交下滑二线城市成交量低于4万套

从9月30日开始，20多个城市相继公布楼市调控政策，半个月以来，成交量已经出现下滑。特别是二线城市，成交量持续两周低于4万套。

华夏地产研究中心统计数据显示，在10月过去的16天里，全国主要的54个城市共计签约商品房住宅130944套，而9月同期签约为137483套，环比削减约7000套。一线城市北京（楼盘）、上海（楼盘）环比分别下调了42%与16%，而深圳（楼盘）与广州（楼盘）签约量上涨幅度超出50%。二线城市开始整体降温，上周二线城市共计签约商品房住宅3.36万套，已经持续两周低于4万套。

“缘由是网签的滞后效应，实际成交还未彻底部现当下楼市的真实数据。从市场价钱看，北京、深圳、合肥（楼盘）、苏州（楼盘）、南京（楼盘）等地都显著出现二手房大幅降价到市场水平的现象。并且从限购城市看，蓄客大批放弃购房意向的现象比较显著。”华夏地产首席分析师张大伟介绍说，从实际签约看，遭到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅达到了30%至40%，估计成交量将在10月下旬开始逐步体现到签约数据上，“假如岁终央行额度吃紧，房价的下调极也许会舒展到许多城市。”

事实上，除过成交量，调控政策的效应还传导到土地市场。对比调控前市场最火爆的8月和9月，成交的高价地数目开始削减。华夏地产研究中心的数据显示，截至16日，10月全国共计出现单宗土地成交金额超出10亿元的地块9宗，溢价率超出100%的地块有6宗，主要出目前天津（楼盘）、长沙（楼盘）、南宁、上海。

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