仲量联行：2016第三季度改需市场需求强劲，百货市场持续调整转型

华龙网10月19日13时讯（记者 李俊伦）10月19日，仲量联行公布2016年第三季度重庆房地产市场行情，报告综合优良办公室市场、住宅市场等多方面数据，对重庆（楼盘）市场第三季度的整体走势，做出分析。

优良办公楼连续优惠要求吸引租户，空置率显著降低

江北嘴片区国华金融中心A塔于本季度入市，新增供给面积达4万平方米。该项目为单一业权，邻近力帆中心，拥有江景资源，其区位和品质优势吸引优良租户入驻，如新欧鹏地产租赁其4层办公楼，所以国华金融中心A塔以较高入驻率完工。

重庆优良办公楼市场见数宗大面积租赁成交，租赁活动相比较活跃使空置率连续降低。其中主要大面积成交包含，泰康人寿租赁位于解放碑片区的海航保利国际中心一整层（面积约为2,000平方米）。

位于非核心片区的优良办公楼也录得大面积成交，如重庆鹏诚保险代理有限公司租赁化龙桥片区的企业寰宇2号楼约2,800平方米。按行业来看，金融服务行业特别是银行和保险类公司为需求的主要驱动力，占第三季度新租赁面积的44%。而来自于专业服务及贸易零售消费品行业的需求连续坚持微弱，均占第三季度新租赁面积的16%。

就企业需求类型方面，重庆优良办公楼市场依然是升级需求主导，占第三季度优良办公楼市场租赁面积的40%，业主连续提供优惠要求使得升级需求坚持活跃。另外一方面，来自新成立公司的租赁需求正在逐步加强，部分中小型或创业型公司在重庆有业务拓展需求，所以在成立早期其更喜爱位于成熟片区的办公楼。截至2016年第三季度，其租赁成交占第三季度优良办公楼市场租赁面积的32%。

优良办公楼连续提供优惠要求吸引优良租户，多个楼宇录得大面积租赁成交，所以在第三季度净吸纳量录得约8万平方米，环比增长约8%。在租赁成交活跃的支持下，致使整体市场空置率连续降低至47.4%，环比下滑2.3个百分点。

“短时间来看，重庆优良办公楼市场仍将面对空置率高企的压力，租金水平仍处于下行通道。但久远来看供给量逐步削减，重庆稳健的经济增速及中新项目带来的经济增长，或有助于减缓办公楼市场压力。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示。

高捧住宅市场投资情绪活跃，改良型需求微弱增进住宅销量

当一线及沿海城市纷纷公布有关政策后，很多投资者将眼光逐步投向了二线城市。重庆经济稳步增长和中新项目带来的发展前景，吸引到投资者购置重庆核心片区的住宅如江北嘴，观音桥等。

投资情绪的活跃也带动了改良型需求，所以在2016年第三季度重庆高捧住宅市场销售套数达2,200套，销售率连续上升，环比上涨7.2个百分点，录得54.5%。高捧住宅项目瑞安翠湖寰宇和御龙天峰在第三季度有较好销售体现，合计销售近900套，占到市场总销售量的41%。

销售情形优越优良楼盘新增供给有限，推进市场平均资本值上升。高捧住宅项目推盘速度放缓，新增供给在2016年第三季度仅约600套。

位于江北嘴片区的梵悦天御为新楼盘，以高于整体市场平均资本值水平入市。同时部分楼盘销售情形优越推进房价连续上涨，所以高捧住宅市场平均资本值稳步上升，截至2016年第三季度末，重庆高捧住宅市场平均资本值录得约11,900元每平方米（套内面积），环比微幅上升1.0%。销售情形优越和供给量较少致使库存去化较快，库存量显著降低至1,800套，环比削减47%。

开发商或加速推盘速度增加销量，受销售情形影响平均资本值有希望连续安稳上涨。核心区优良楼盘数目有限，若投资情绪连续坚持活跃，开发商或加速推盘速度以期许以高价销量。同时，投资者入市带动的市场活跃情绪，刺激刚需或改良型需求。“在市场情绪活跃和改良型需求坚持微弱的情形下，马上到来的秋季房交会将再度成为刺激销量进一步上升的重要契机。” 仲量联行重庆战略参谋部负责人马丽华表示。

通过各项数据显示，重庆房地产市场整体趋向稳步发展，介于各项优惠政策的颁布和支持，从根本问题上处理了办公楼市场的空置率问题和住宅市场的库存问题，都获得了理想的成果。

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