长沙重庆成楼市“异类”经济高速增长与低房价并行

刚刚过去的国庆黄金周，全国超出20个城市接连上演楼市“限购周”。可是，就在去年以来中心城市房价大幅上涨的现实背景下，作为中部省会城市的长沙（楼盘）与直辖市重庆（楼盘），这两个城市的房价上涨速度明显是“拖后腿的”。

据中国房价行情平台公布的9月份31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情形能够发现，今年9月份，共有12个城市均价已超出万元大关，其中北京（楼盘）均价已经超出5万元/平方米，而重庆9月份的均价为6869元/平方米，与去年同期基本持平，在西部地区，这一价钱排在兰州（楼盘）、昆明（楼盘）、成都、南宁、西安（楼盘）等城市以后；而中部地区的长沙均价也只有6906元/平方米。

关于这两个城市来讲，虽然房价连续坚持稳固发展，且至今均价都没有超出7000元/平方米，但这两个城市最近几年来的经济增速却一直领跑于一线、二线城市。

重庆市统计局公布的“三季报”显示，前三季度全市完成地区生产总值12505.05亿元，按可比价钱计算，同比增长10.7%，比上半年提升了0.1个百分点，较全国高4.0个百分点。

虽然湖南省还没有公布三季报，但翻看长沙市的二季报能够看到，初步测算上半年长沙市完成地区生产总值(GDP)4280.01亿元，同比增长9.2%，其中第一产业、第二产业、第三产业分别增长3.1%、7.6%和11.6%;规模工业增加值增长7.8%，固定资产投资增长15.2%，社会消费品零售总额增长11.2%。

业内人士以为，虽然一个城市的房价与本地的经济发展水平密切有关，但这其实不等于说房价越高、经济发展水平越好、城市竞争力越强，反之亦然。从这两个城市的房价与经济发展水平能够看出，房地产和地方经济同步安稳发展并不是是不也许的事情。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接纳《证券日报》记者采访时表示，这两个城市的房价涨幅较为迟缓还与区域地位有关系。从实际情形来看，长沙和重庆的人口构造中，许多人口是流向东部地区的，这两个城市关于本地人和外地人的吸纳能力还有些不够，这些都影响此类区域的投资；再从收入水平来看，地区收入水平不高也会影响本地购房需求的释放，进而拖累房价上涨。

固然，严跃进也指出，地方政府的积极把控也是这两个城市房价上涨幅度迟缓的主要缘由。从实际情形来看，关于此类地区来讲，库存规模相比较较大，消化能力相比较小，这也会使得此类地区的投资价值很难获得表现，进而影响后续其他投资者的进入。

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