15.5%变-7.7%杭州前三季楼市投资负增长

素有一线房价水平的杭州（楼盘）楼市出现出房地产开发投资低迷的近况。

日前，杭州市统计局公布了2016年《前三季度全市固定资产投资形势分析》，今年以来杭州房地产开发投资连续负增长，前三季度全市完成房地产开发投资1710.64亿元，增速由去年同期的15.5%变成-7.7%，土地购买费降低过快是主因。据了解，前三季度杭州房地产开发投资中，土地购买费785.91亿元，降低18.9%，拉低全市房地产开发投资增速9.9个百分点。

《每天经济新闻》记者还留意到，民间投资对房地产领域有所削减，前三季度杭州完成房地产开发民间投资1277.98亿元，同比降低10.4%，拉低杭州全市民间投资增长7.1个百分点。

固定资产投资增幅受影响

比较2015年杭州房地产开发投资的数据，《每天经济新闻》记者发现，近两年杭州房地产开发投资增长均呈降低趋向，依据杭州市统计局的数据显示，2015年前三季度，杭州房地产开发投资1854.18亿元，对全市固定资产投资增长的奉献率也由2014年同期的75.2%降低至61.9%，降低13.3个百分点。

这一连续下滑的数据，也许也将影响2016年杭州市固定资产投资增幅10%的目的。

上述杭州统计局数据分析以为，2016年杭州市固定资产投资增幅目的为10%，即完成固定资产投资额6112亿元。而前三季度仅完成投资额3863亿元，缺口达2249亿元。主要影响因素包含房地产开发投资连续低迷、制作业投资力度削弱、缺少大项目支持、大大部分区、县（市）投资增长乏力等。

为了完成10%固定资产投资增幅的目的，针关于房地产开发投资方面，上述报告以为，“固定资产投资统计的入库原则是项目正式开工建设。只有项目正式开工，才能够纳入统计，才能够体现土地购买费、拆迁赔偿款、三通一平支出、设计投标费等项如今期费用。所以，必须催促项目，特别是房地产开发项目，尽早开工入库。”

土地购买费是指房地产开发企业通过各类方法获得土地应用权而支付的费用，而针对杭州市土地购买费降低过快致使杭州房地产开发投资低迷，有业内人士以为，这或与商业地产的体现有关。对比往年，今年商业用地的推出特别少，全部商业地产市场，相比较来讲体现出供过于求的趋向，开发商对拿下商业用地更加谨严。

依据杭州统计局的数据显示，2015年商业地产库存高企。当年1~9月，杭州全市商品房库存面积1804.62万平方米，其中住宅1121.22万平方米，非住宅（主如果商业地产）683.4万平方米，按今年前9个月的销售速度测算，住宅的去化周期为11.1个月左右，非住宅的去化周期达55.4个月，非住宅去化周期远高于市场警惕线。

对此，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢以为，过去几年，大批的推地已经使大部分好地段的商业用地资源消耗得差不多了，其他一些商业用地都处于比较偏僻的区域，在如今的市场下，开发商对商业用地还是比较谨严的。尽管商业地产今年以来有所回暖，但从供需抵触减缓上，仍然需求一段时间。

开发商拿地会更加谨严

最新数据显示，从环比数据来看，今年9月浙江全省新建商品住宅销售价钱上涨4.1%，涨幅比上月扩展1.7个百分点，出现连续18个月上涨态势，11个设区市价钱所有上涨，其中涨幅排名前三的城市为杭州、嘉兴（楼盘）和湖州（楼盘），价钱分别上涨5.5%、2.7%和2.6%。

尽管二级市场的房价仍出现上涨态势，但从房地产的一级市场来看，跟随杭州市政府对房地产市场的高压监管态势，如今全部房地产市场正在降温。

9月26日，杭州市领土资源局公布告诉，调整土地竞价方法，溢价超出150%后不再接纳更高报价。同一天，杭州暂停出让两幅将于9月29日出让的住宅用地，至今杭州土地出让显著放缓。

对此，马英枢以为，“从全部趋向上去看，对杭州而言，政府仍在控制房价的上涨，这也会对房地产投资市场产生必定的影响，将来的房价上升存在风险，开发商在高溢价率拿地上会更加谨严，高溢价率的条件是房价将来能够在这个项目上涨30%～50%才能够盈利，这样风险很大。所以反过来也是对开发商高价拿地敲一个警钟。”

同时，也有业内人士指出，房地产投资增速降低，不必定是不好的事。过热的房地产投资，会给市场也带来特别大的动乱，也会招致政府更加严格的调控，恰当的回调是每个行业发展的必定例律。

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