15宗“土拍”月底进行济南还会上演“抢地大战”吗

◆经济导报记者 孙罗南

济南（楼盘）楼市调控新政还在连续发酵，而本月土地拍卖的“重头戏”马上上演——包含济南南部南北康片区在内的热点地块将于31日拍卖。

前几个月的“土拍”硝烟还未散尽，如今，新的土地大战马上打响。只是，济南楼市已今非昔比。楼市调控政策的层层加码，是不是会影响到开发商的拿地热情？土地市场的人气、开发商的心理预期对楼市的信号意义可谓十明显著。

经济导报记者了解到，多家开发商将参加济南市本月底的“土拍”，部分地块特别遭到关注。此次“土拍”是不是会引发激烈争夺？开发商是不是会高价拿地？各界都在拭目以待。

担忧价钱再涨

上月底，济南市领土资源局挂牌出让15宗建设用地应用权，位于南北康、彩石、文庄、高新等区域，总挂牌面积近1450亩。

经济导报记者留意到，此次挂牌出让的南北康片区已有中国MALL城市之星项目在开发——2014年11月，上海（楼盘）立天唐人联合体以13.28亿元的底价将南北康片区的5宗土地收入囊中，包含4宗栖身用地和1宗商业商务用地。

26日，经济导报记者来到位于省道103线的中国MALL城市之星售楼处，置业参谋告知经济导报记者，楼盘四片区域中的A3、A4、A6地块已售完，下月初马上开盘的A5地块2号楼均价在1.5万元/平方米左右，另外，还没有确定开盘时间的洋房估计售价每平方米一万八九左右，“我们也是参考周边价钱。”

那么，该楼盘此前住宅均价是多少？据置业参谋介绍，9月份开盘时的A5地块部分高层售价在1.3万元/平方米左右。

此次“土拍”以后会不会再度引发楼市价钱上涨饱受关注。有的购房者已经不淡定了。

28日，来到中国MALL城市之星售楼处看房的张女士对经济导报记者说，听置业参谋提到这一片区月底要拍地，说是有很多开发商在等着拿地，“我也有点担忧这土地会不会争得太凶猛，价钱会不会再涨啊？”

“可是，目前的行情谁晓得会怎样样，都说目前济南楼市的交易量很低。听朋友说，这个楼盘去年价钱最廉价的时候也就8000多元/平方米，洋房之前也就1万元/平方米左右。虽然置业参谋解释说房屋品质不一样，但这波涨得也太凶猛了。”张女士坦言，自己目前非常迟疑。

作为济南的“南大门”，南北康片区位于南部省道103线两侧。本月挂牌出让的7宗土地面积约377亩。其中，栖身用地是5宗，面积246亩，均为大面积地块，另外自在积率看，规划为高层住宅；商业商务用地两宗，面积131亩。

值得一提的是，依照6月30日前的土地政策，土地挂牌截止后，只有土地熟化人有资格成为土地竞买人。但在6月30日以后，土地熟化人不再是惟一的拿地者。所以在新政策下，这些土地的归属增加了不确定性。

估计将引发很多房企关注

在济南东部土地市场一度大热的背景下，位于南部较稀缺的土地挂牌，已经吸引了外界的眼光。如今，南北康片区周边除中国MALL城市之星外，还汇成了鲁能领秀第宅、融汇爱都等多家楼盘。

经济导报记者留意到，南北康片区此前地块的出让已吸引到很多开发商参加。据媒体报道，在2014年年初，该片区出让的两宗地吸引了万科、中海、鲁能等多家房企竞逐，最后经97轮竞价，被鲁能收入囊中。

虽然如今跟随济南楼市调控政策的出台，市场预期已在变冷，交易数据也出现下滑。可是仍有济南房地产业内人士担忧，受济南城市规划建设“南控”战略的影响，南部片区供地较少，此次南北康片区的土地竞争也许会较为激烈。

除过南北康片区之外，本月底济南土地市场将迎来的新地块还包含彩石等片区。

位于东部的彩石片区5宗土地，总面积达882亩，包含1宗商业用地。4宗栖身用地所有是大面积地块，最大的一块约254.5亩，且地上容积率都在1.5以下。其中G106地块的地上容积率不超出1.1，将来有也许建别墅等低密度住宅。

市中区文庄片区出让的两宗土地均为栖身用地，面积共计153亩，地上容积率为3.3，规划为高层住宅，如今文庄片区有绿地国际城等项目正在开发。高新区挂牌的一块栖身用身份于凤凰路北段，祥泰银河湾附近，面积37亩。

本月底的此次“土拍”估计将引发很多房企的关注，他们也希望进一步扩展地皮。值得一提的是，在不久前的郭店“土拍”中有11家房企参加竞拍，包含万科、旭辉、K2、和昌、绿地泉景、荣盛、海信、贵达置业（加州集团）、保利置业、济南舜兴地产、新城。

业内人士对经济导报记者分析说，作为济南地产界新军的部分房企都有意在济南开疆拓土，如K2、和昌、旭辉等。K2地产曾出目前“6·29”和郭店“土拍”中；而在郭店“土拍”中，与荣盛战到最后的是和昌地产，后者还曾参加了唐冶片区地块的争夺。另外，旭辉地产也已经参加济南两次“土拍”。本月底的“土拍”中是不是会出现它们的身影也值得关注。

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