北京商场火灾-北京商品住宅供应跌落11月仅13个项目预计入市

“930”新政后，北京商品住宅的市场供给江河日下。截至24日，10月份仅9个项目入市，估计全月开盘项目仅为10-12个。

11月，北京市商品住宅市场供给量估计仍处在低位。据亚豪君岳会数据显示，11月北京住宅市场唯一13个项目估计入市，其中包含华润昆仑域 、绿地·海珀云翡等7个纯新盘，和万科翡翠公园、金地未将来等6个老项目后期。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，调控收紧后市场预期转变，使得短时间内购房者进入“张望”。而关于房企来讲，重新进行有用客户的挑选，也要忧愁推盘价钱的市场接纳度，多重的不确定性使得房企的推盘意愿削弱。所以形成10月、11月连续两月供给量低迷，这一趋向或将连续到来年春节前后。

记者统计发现，如今入市项目多为“高地价”，包含纯新盘华润昆仑域、绿地·海珀云翡等。前者实际楼面价在4.5万元/平方米左右，尔后者实际楼面价更是高达4.7万元/平方米。另外，万科翡翠公园等部分新政前初次入市的改良项目也估计加推房源。

郭毅以为，从调控后实际预售允许证的发放来看，尽管有关于价钱的管控条目，但有关部门依然会考虑到地块的本钱因素，受本钱所限的“高地价”纯新盘项目，假如定价相比较合理，取得预售允许的也许性反而更高。这些高价新盘项目在价钱被“架高”以后，不能够不在产品力上苦下功夫，不管是规划设计、产品品质和物业服务，对比周边二手房，甚至是新房中的在售老盘均凌驾不止一个品级，所以依然能够取得一些寻求品质升级的改良型客户的追捧。

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