全国土地市场开始降温

京华时报讯 （记者潘秀林）跟随调控持续深刻，政策的效应已经开始在土地市场上有所表现。来自华夏地产研究中心的统计数据显示，8-9月各地高价地频仍出现的现象在10月显著衰减，高价地数目削减，溢价率也有所下调。

在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了显著的退烧现象，10月截至26日，全国范围内单宗土地成交金额超出10亿元的地块共计有18宗、超出5亿元的地块有40宗。

整体来看，对比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数目开始削减。截至26日，成交金额在10亿元以上的地块中，溢价率超出100%的地块有14宗，主要出目前天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。安居客、58同城和赶集网的数据显示，大部分城市的土地成交对比前期均有所降温。

进入11月，北京土地市场也将迎来一场久违的争夺战，可是，业内人士广泛以为，在新的土地政策之下，估计出现高价地的也许性较低。此前挂牌的位于海淀区永丰收业基地三宗住宅用地和大兴黄村的一宗住宅用地，将在11月16日下午和17日上午进行现场竞价。这也将是落实北京市“9·30”新政的首批“限房价、竞地价”试点地块。这四宗地块均设定合理土地上限价钱，当竞买报价达到合理土地上限价钱时，则不再接纳更高报价，转为在此价钱基础上通过现场竞报企业矜持商品住房面积的方法确定竞得人。企业矜持的商品住房将所有作为租赁住房，不得销售。

华夏地产首席分析师张大伟以为，依照北京土地政策的实行，基本能够杜绝产生高价地的也许性。北京土地出让的新试探，也将给其他城市试点带来样本。对比其他城市的摇号卖地，北京的政策直接影响将来售价市场，北京房地产市场的降温能够预期。

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