跑男第三季-第三季度地价监测报告发布预计四季度土地市场相对平稳

在过去的三个月里，土地市场热况空前，上海（楼盘）、郑州（楼盘）、杭州（楼盘）等地曾相继“拍”出地王。日前，中领土地勘测规划院公布了全国主要城市第三季度地价监测报告，用数听措辞，告知我们哪些城市地价在涨、哪一种用地涨幅快、又有哪些因素在施展用处等等。

然而，老百姓(603883,股吧)最关怀的，还是房价到底会走向何处?我们都晓得，地价是房价的重要构成部分，那么短时间内一二线城市的住宅地价还会持续坚持增长态势么?去库存压力较大的三四线城市地价又会有如何的涨跌预期呢?

7月底时，郑州的土地市场就热得“晃眼”。8月，上海一处地块单价破历史纪录。8月下旬的一周，7地利间里，上海、郑州、杭州等地曾相继“拍”出地王。第三季节，住宅用地的土地拍卖热闹，但这场狂欢，不属于工业用地。依据全国城市地价动态监测系统数据，今年第三季度，全国地价整体水平连续平和下行，综合、商服、住宅地价环比、同比增速都出现上升态势。领土部中领土地勘测规划院地价所所长赵松分析称，值得留意的是，第三季度住宅地价环比增幅结束了连续9个季度的安稳平和下行的态势。本季度进入了比较迅速增长的区间，季度环比超出2%。

住宅用地的土地拍卖热闹。数据显示，一线城市中，上海第三季度环比、同比增速最快，分别为6.91%和28.21%。二线城市中，住宅地价环比增速最高的是合肥（楼盘），同比增速最高的是厦门（楼盘）。和去年同期对比，上海、南京（楼盘）、厦门、合肥，4个城市的住宅地价增速超出20%。而这份名单，看着仿佛有些眼生。今年二三季度，继一线城市后，南京、厦门、合肥等热点二线城市的房价是轮番领涨。赵松分析指出，第三季度房地产市场对住宅地价拉升用处显著。第三季度房地产市场截止9月底量价齐涨。

而截至2016年9月30日，三季度各地共上报异常交易块176宗。傍边，有95%都属于是溢价率超出50%的情形。尽管，溢价率高不能够直接和高地价划等号，但也必定水平体现出了市场热度。

赵松指出，“什么是异常地?一个是单价最高的。还有是总价最高的，超出历史高值的。再有一个就是溢价率超出50%的。就是说，目前上报的异常交易地块从数目上来讲，大部分还是属于溢价率超出50%的。不是单价地王或总价地王。只能说是体现市场热度比较高。”

而从8月开始，热点城市房地产调控陆续加码，先是苏州（楼盘）、南京出台提升二套房首付比例、调整土地竞拍方法等政策，再是武汉（楼盘）、厦门公布限贷、限购新政。在第三季度结束时，从9月30号开始，一直到十一假期结束，前后有约20个城市出台进一步收紧的房地产调控办法。据国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情形的统计，和9月对比，这些城市10月上半月新建商品住宅价钱环比指数有所下降。

国家统计局新闻发言人盛来运表示，从10月份快要半个月的情形来看，调控获得了初步的成效。一部分城市甚至出现了环比下降，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳。

中领土地勘测规划院方面也预判，第四季度，房地产市场有希望在强力政策的调控加之有用需求短时间集中释放后的综合影响下，出现趋稳态势，估计土地市场也会跟随供地节拍的加速而迎来整体相比较安稳的体现。

中领土地勘测规划院地价所所长赵松以为，“房地产市场上许多量都已经下来了，对地价的影呼应当在后期慢慢呈现。然而土地市场有个滞后。前期涨得比较快的城市，地价也许还会处在高位调整的态势，增速也不会说显著地下来。另外，还有大批的还处于去库存压力下的三四线城市，依然是上涨乏力的状态。”

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