前9月23省卖地款增加国土部称要防范楼市快速下跌

关于今年前三季度的全领土地市场，官方以为整体出现“总量趋稳、区域分化”的运转态势。全国房地产用地市场分化显著，去库存与高价地并存，调控难度加大。

这类背景下，领土资源部调控和监测司有关人士表示，既要防备房地产市场迅速上涨带来的社会不稳固因素增加，也要防备房地产市场迅速下跌带来的金融系统风险。

超七成省份卖地收入增加

受宏观金融货币政策向宽松方向调整影响，今年前三季度，全领土地出让面积和成交价款分别为14.30万公顷和2.28万亿元，同比分别降低4.8%和增长24.8%，而去年同期两者降幅均超出25%。

上述人士介绍，与今年上半年对比，出让面积同比由正转负，出让价款同比持平。全国有23个省份土地出让价款同比增加，浙江、海南（楼盘）、安徽、宁夏、甘肃增幅较大，8个省份同比均出现不一样水平降低，如辽宁、北京（楼盘）、湖南、重庆（楼盘）等。

土地出让收入的增加与地价的上涨有直接关系。

领土手下属机构——中领土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2016年第三季度，全国主要监测城市地价整体仍坚持了平和下行的态势,但值得关注的是，住宅地价环比、同比增速远高于商业、工业地价。本季度，受部分城市房地产市场迅速回暖的带动，住宅地价在经历了持续九个季度的安稳、平和下行后，再次进入较快增长区间，环比增速超出2%，住宅地价的涨势在一、二、三线城市间体现出慢慢漫延的迹象。

一二三线城市住宅地价环比、同比增幅均有所扩展，但一线城市扩洪水平相比较紧张;二、三线城市中均出现了一批地价环比高速上涨，单季增幅超出3%的热点城市。

赵松表示，今年第三季度，全国主要监测城市中，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超出八成;上报异常交易地块数目、平均溢价率及平均竞价轮次均显著上升，一些城市“高价地”频出。

2016年三季度各地上报异常交易块176 宗(其中一线城市上报10宗，二线城市上报62 宗，三四线城市上报 104宗)， 比上季度增加了79 宗，涨幅为 81%;比2015年同期增加了137宗，涨幅为351%。

这些异常地块的平均溢价率为187%，比上季度升了64个百分点;比上年同期上升了73个百分点。

赵松以为，住宅用地市场惹人关注，其趋热的根起源基础因并未转变：一方面，货币环境仍旧宽松，实体经济投资渠道不顺畅，部分产业资本转向地产领域，抬升了土地市场上的竞价实力;另外一方面，央行发布的7、8月份金融统计数据报告显示，住户加杠杆入市举动显著，热点城市库存迅速降低，房企添加土地储备的需求上涨，加之银行关于房地产信贷积极投入，诸多因素加重了土地市场的供需抵触。另外，因城施策的调控思绪进一步落实，市场差别化与政策差别化的契合成效尚待慢慢呈现。

房地供给或创六年来新低

业界一直将土地类比为房子的“面粉”，面粉供给的多寡将影响到将来房源的供给。今年的房地产用地供给一直处于降低通道中。

数据显示，今年1-9月，全国房地产用地供给7.10万公顷，同比削减7.8%。分地类看，住宅用地供给4.79万公顷，同比削减8.4%;商服用地供给2.32万公顷，同比削减6.6%。

上述领土部调控和监测司人士表示，从构造来看，住宅用地占房地产用地比例出现趋稳态势，最近5年我国住房用地占房地产用地比例一直稳固在66%-68%之间，体现我国房地产用地比例正在由市场化配置区域合理。

可是，从近况来看，2016年的房地产用地供给量也许持续第三年下跌，甚至也许创下2010年以来新低。考虑到房地产开发的周期性，2016年的房地产用地供给量的降低将影响到明后年的新增房源供给。

下头为最近几年来全国房地产用地供给情形：

2015年全国房地产用地供给12.0万公顷。

2014年全国房地产用地供给15.1万公顷。

2013年全国房地产用地供给20.32万公顷。

2012年全国房地产用地供给16.56万公顷。

2011年全国房地产用地供给为16.91万公顷。

2010年全国房地产用地供给15.42万公顷。

2009年全国房地产用地供给 10.91万公顷。

上述领土部人士表示，下一步要坚持“因城施策，分类调控”，积极配合地方政府和有关部门做好房地产市场调控，催促和指点各地充足尊敬市场运转规律，合时采用宏观调控，通过亲密跟踪市场意向，及时分析研判;合理编制和发布供地筹划，稳固市场预期;加大土地供后监管，增进有用开发;主动信息公布，增强言论引导等办法，有用增进市场安稳健康发展。

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