上海“金领”海外购房记

新西兰楼市最近一年猛涨，一个重要因素就是中国买家在推进。上海“金领”江忠（化名）正是这帮买家中的一员。

就在10月初，江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”，花了120万新西兰元（折合人民币约600万元）买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩，5房2卫，带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说：“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”

坐在记者眼前的江忠，今年三十而立，是个海归，在上海从事金融业，如今个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他，早在2014年就认为应当把部分资金投向海外市场，今年开始试水新西兰楼市。

有“风帆之都”佳誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府有关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加快上涨趋向。

今年7月，奥克兰市出台了一致规划，大幅提升土天时用效率，通过调整土地朋分标准来释放出更多的土地，以减缓奥克兰房源缺乏和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策，包含将购房首付比例提升到40%。该消息对市场偏空，加之8月新西兰天气较冷，非旅游淡季，江忠一下认为机遇来了。“7月底我立马前去奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。

在新西兰买房通常有三种方法：一种是通过拍卖取得；一种是通过议价成交；还有一种是暗标竞得。

江忠说，他加入了几回拍卖，发目前拍卖中心参加拍卖的都是华人“火拼”，叫到后面房屋价钱都特别夸大。“有一次，一套中区的豪宅拍卖，一名来自中国的女孩在全部拍卖过程当中彻底不考虑价钱，只需有对手出价，她立马跟进，势在必得，最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。

江忠不是富二代，所以他不想跟这些巨室子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。

8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay，建于上世纪70年代，水泥纤维板构造的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元，因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子以后认为房价确实偏低了，这个房子将来确定有潜力，于是决定出手。”

“‘4+1’的户型，既能够是一家人住，也能够拆成2套来出租，还附带一个游泳池。目前在附近拍块旷地也要100多万新西兰元，这房子买下便能够出租，所以性价比特别高。”江忠如是说。

翌日，江忠立刻让他的中介掮客人替他与卖家沟通，开价105万新西兰元。通过几轮讨价讨价，从下午谈到晚上，最后确定了一个两边接纳的价钱——111.8万新西兰元。

可就在这时候，半路杀出一个程咬金。

卖家中介掮客人说还有一个买家也许要出价，让江忠再等等。江忠特别受惊：“缘由是一旦有两个买家出价，就会变为多项选择，由卖家来做选择。万一对方是现金买家，或许对方乐意多出2万新西兰元，那我的购房本钱就得增加10万元人民币。”

在长时间的期待和敦促后，卖方最后确认江忠为该房屋的第一购置人身份。以后就是完成和银行确实认评价和贷款。8月18日，银行方面确认江忠的银行贷款要求达到，随后江忠的状师给卖家发信，确认了10月6日为房屋交割日。

至此，江忠奥克兰淘房尘埃落定。

江忠此次下手并不是一时激动。他此前曾具体调查了奥克兰楼市，发现房间多的别墅涨幅较大，其中5房的别墅涨幅最大。“配置海外资产，还需求考虑可连续报答问题。这房子不只自己会涨价，并且出租便利，租金也高。”江忠盯着记者认真地说，别看许多富二代或许民营企业家都出来四周购置资产，假如配置纰谬，比把钱留在国内还惨。听说，一些国内土豪在欧美买了些油田，后来勘察发现都是贫矿！

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