房企转型只有进行时

进入11月，气温由凉转冷，由暮秋急速入冬。在楼市，今年前三季度多收了三五斗的房企们，相同要为也许到来的夏季做好打算。

从销售成绩看，得益于前三季度市场火爆，房企成绩规模陆续扩张，昔日10月房企的销售体现来看，估计全年完成1000亿规模的房企有希望达10-12家，2000亿规模的房企有希望2-3家，3000亿的有也许会出现3家。

然而，一个为难现象是，虽然成绩靓丽喜人，然而房企净赚的利润却下滑，华夏地产研究中心统计数据显示，今年前三季度，132家上市房企共计营业收入为8780.5亿，而净利润只有687.8亿，平均利润率跌至7.8%。三季度营业收入对比二季度环比下调了34.5%，而净利润下调幅度则达到了63%。

如今的利润还是在前三季度火爆市场中完成的，跟随购房者张望情绪将愈发浓烈，四季度成交量下滑已成定局，特别是和去年四季度对比，大幅下滑不可防止。而从以往的市场经历看，一旦调控到位，接下来市场成交绝对值会坚持一到两个季度的低位。

其实，增收不增利的现象已经被房企所意识，如何破解，沿着原有传统形式已经行不通，唯独可行的就是转型。

11月1日，绿地控股(600606,股吧)（600606.SH）就参建马来西亚吉隆坡“大马城”和周边高速公路项目签订协作备忘录，拟分别参加两个大型项目标投资开发及基建施工。房企巨头绿地已经通过国际化拓展，开辟更辽阔成长空间。相同，10月26日晚，葛洲坝(600068,股吧)地产公司在北京（楼盘）公布“5G科技”系统，引入德国建筑标准和110余项技术，整体启动公司战略转型。

为了彰显转型的气魄，有的公司甚至去掉名字中的地产字样，11月1日，K2地产改名“石榴置业集团股份有限公司”。依照企业负责人的说法，改名后的石榴集团，“将融入多元及创新的理念，发展格式也将从单一地产化转型为"科技+金融+地产"三大板块并举的多元成长形式”。

不管是短时间市场调整，还是长久行业增值的天花板，房企转型不只成为行业共鸣，也成为众多房企的行动，只有拿出更多的创新服务、产品满足市场的新需求，才能够冲破行业天花板，房企转型只有进行时。

邢飞

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