三季度北京甲级写字楼租金下跌

11月1日，莱坊公布2016年第三季度《大中华物业市场报告》，商量北京、广州、香港、上海和台北的甲级写字楼、豪宅和优良零售物业的市场体现。今年第三季，内田主要城市的住宅物业在微弱需求的推进下持续在各类物业市场中体现最好，而写字楼和商铺市场则面对供大于求等挑战。

2016年第三季北京甲级写字楼市场租金下跌。上海甲级写字楼空置率因为大批P2P企业倒闭而上升。广州的写字楼市场相比较冷漠。在香港，因为写字楼的供给缺乏，港岛区租赁市场仍然淡静。相反，九龙区写字楼市场坚持活跃。至于台北，整体写字楼租金连续安稳。

展望将来，北京、上海、广州和台北的甲级写字楼供给富余，预期租金将连续下跌或增长放缓。香港写字楼市场将出现两极化局势：核心商业区租金因供给紧张而上升，非核心区则因供给充分而下跌。

第三季为传统的住宅销售淡季，市场供给和需求两旺，推进内田主要一线城市的豪宅市场。在三个主要的边疆一线城市中，广州豪宅楼价升幅最大，其次是上海和北京。因为最近住宅地都以高溢价成交，豪宅楼价在第四季将进一步上升。但是，政府已推出楼市降温办法，所以信任楼价升幅将会放缓。

在香港，一手销售市场交投活跃，市场气氛改良，推进豪宅楼价在第三季连续上升。虽然住宅供给充分，美国有加息也许，但兴旺的住宅需求和发展商大力促销将进一步刺激市场，预感今年全年楼价可望坚持安稳。

电子商务的蓬勃发展和零售物业供给充分持续对传统实体零售物业市场形成挑战，但边疆一线城市的优良商铺租金和空置率在第三季均保持稳固。将来一年，边疆商铺供给将坚持富余，特别是在非核心区和新兴地区。

受边疆访港游客人数连续下跌影响，香港零售市场在第三季仍然疲弱。再加上游客消费削减，优良街铺的价钱和租金双双下跌，这类跌势也许会延续到第四季度。

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