楼市调控效果显现部分涨势过快城市或跟进

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本报记者 周雪松

眼下，楼市限购政策带来的影响正在逐步呈现威力，限购城市成交量与拜访量均在10月份出现拐点，但二手房价依然坚硬，在限购城市中，只有深圳（楼盘）出现下跌。

依据安居客监测数据显示，没有出台限购政策的廊坊、石家庄（楼盘）、张家口（楼盘）、嘉兴（楼盘）、常州（楼盘）等城市，10月份房价上涨显著。廊坊、石家庄两地二手房挂牌价更是环比9月份大幅上涨近20％。该机构分析以为，从久远来看，这些未限购城市房价增速过快，将来或相同面对被收紧的也许，调控大军也许进一步扩容。

限购城市成交量出现拐点

国庆期间，限购政策密集出台，让火爆一年的楼市顿生变数。如今“调控周”已通过去一月有余，依据安居客公布的数据显示，限购政策带来的影响正在逐步呈现威力。

9月30日傍晚，北京（楼盘）忽然出台楼市新政，在原有限购基础上，再度大幅收紧楼市政策，尔后包含天津（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州（楼盘）、合肥（楼盘）等20余个城市前后公布调控办法。限购政策的密集出台给本来火爆异常的楼市泼了一盆冷水，关于备受期盼的 “银十”，业内也大幅下调了预期。

在过去的10月份，一线城市楼市成交量广泛迎来下行拐点。北京商品住宅（不含保证房和自住房）在10月份成交8508套，环比9月削减41％，为5个月来最低；深圳成交套数为4276套，环比9月的2618套上涨63．3％，但主如果调控落地前网签数目激增引发，新房推售面积环比下跌77％，新房市场供给几乎停止；上海（楼盘）10月成交面积为86．89万平方米，环比下跌16．3％，同比下跌了42．46％，成交套数6502套，环比下跌18．21％；此前炽热的二线城市也深受调控影响，以厦门（楼盘）为例，10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。

除过成交量的腰斩，受调控影响，限购城市在互联网房产平台上的关注度也在下滑。依据安居客提供的10月拜访数据来看，10月安居客整体拜访量环比上涨，但限购城市的拜访量却出现了下行拐点。在限购城市中，仅三亚（楼盘）、成都、广州（楼盘）、佛山（楼盘）环比上涨，其他城市均有不一样水平的下跌。其中郑州、苏州、珠海（楼盘）跌幅分别达18．51％、17．38％、16．47％，影响最为显著。

专家称房地产仍具有吸引力

值得留意的是，成交量与关注度的下滑态势暂未传导至二手房价上。来自安居客提供的数据显示，10月份，深圳二手房挂牌价为45241元／平方米，环比9月下跌0．92％，这也是一切限购城市中，唯独出现下跌的城市。

在二手房市场，其他限购城市均是“涨字当头”。甚至有四个城市环比涨幅超出了10％。天津二手房挂牌价22659元／平方米，环比9月上涨14．65％；郑州二手房挂牌价11262元／平方米，环比9月上涨12．08％；福州（楼盘）二手房挂牌价19260元／平方米，环比 9月上涨10．66％；杭州（楼盘）二手房挂牌价18730元／平方米，环比9月上涨10．30％。

对此，安居客房产分析师表示，从成交量等数据来看，楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头，能够说是成效初显，但房价的反响对比成交量存在必定滞后性。特别是二手房市场，购房需求仍旧存在，投资渠道依然匮乏，业主和购房者都还处于张望和博弈的阶段。

安居客房产分析师以为，10月份还仅仅是一个开始，将来楼市或将进一步进入深度调整期，市场及房价会趋于稳固。

值得一提的是，其实最近几年来不只中国房地产市场出现升温，全部亚太地区房地产市场投资仍旧活跃。仲量联行最新公布的 《全球资本流动》报告显示，2016年前三个季度亚太地区房地产投资市场成交量累计达到866亿美元，与去年同期基本持平。

据仲量联行数据显示，香港房地产投资市场第三季度的成交量环比增长微弱，季度涨幅达到56％。仲量联行香港董事总经理及投资部总监曾焕平透露：“中国边疆企业参加了本季度香港市场的大部分投资交易。”

新加坡和韩国市场上季度体现相同活跃。在一连串商业地产成交的带动下，新加坡房地产投资市场成交量该季度同比飙升61％。今年前三季度，韩国房地产投资成交量同比上涨幅度为49％。仲量联行估计，亚太地区的房地产市场将持续坚持优越的抗跌性，对投资者而言，对比其他资产类型，房地产资产仍具有更大的吸引力。

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