热点城市密集出供地计划四大一线城市暂无

依照“领土资源部请求”，一些房地产市场热点城市日前陆续出台2017~2019年三年住宅用地供应筹划，以求稳固市场预期。

领土部调控和监测司日前也表示，要保持“因城施策，分类调控”，积极配合地方政府和有关部门做好房地产市场调控，催促和指点各地充足尊敬市场运转规律，合时采用宏观调控，通过亲密跟踪市场意向，及时分析研判；合理编制和公布供地筹划，稳固市场预期。

多地制定将来三年供地筹划

11月1日，合肥（楼盘）市领土资源局公布消息称，依照领土部请求，该局拟定了全市2017~2019年住宅用地滚动供应筹划，三年住宅用地供应总量约为32500亩。各年度详细住宅用地供应筹划，依照年度房地产市场情况、供需预期情形确定，实施动态管理。

天津（楼盘）市领土局日前对外公布了2017~2019年住宅用地供应三年滚动筹划，详细为2017年560公顷，2018年550公顷，2019年540公顷，三年共计1650公顷。

该局称，这为往后三年住宅用地市场供应提供较为充足的土地，同时也为往后全市商品住宅连续陆续上市奠定基础。

11月1日，济南（楼盘）市领土局公布将来3年住宅用地供应筹划宣告，2017~2019年，济南市市本级筹划年均供应住宅用地7000亩左右。

10月底，武汉（楼盘）市领土局也在官网公布了2016年度第四季度住宅用地供应筹划及2017~2019年三年滚动筹划。

11月4日，郑州（楼盘）市领土局公布消息称，2017年筹划供应住宅用地840公顷，2018年筹划供应780公顷，2019年筹划供应780公顷，三年共计2400公顷。各年度详细住宅用地供应筹划，依照年度房地产市场情况、市场需求情形进行编制，为住宅用地市场供应提供充足土地。

据第一财经记者查询，截至如今，京沪广深四个一线城市还没有对外公布过相似供地筹划。

今年以来，一些热点城市土地供应缺乏，而房企资金裕如，高价争抢土地的情况层出不穷。

领土部中领土地勘测规划院地价所所长赵松表示，今年第三季度，全国主要监测城市中，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超出八成；上报异常交易地块数目、平均溢价率及平均竞价轮次均显著上升，一些城市“高价地”频出。

2016年三季度各地上报异常交易地块176宗(其中一线城市上报10宗，二线城市上报62宗，三四线城市上报104宗)，比上季度增加了79宗，涨幅为81%；比2015年同期增加了137宗，涨幅为351%。

赵松表示，下一步，在掌握去库存主基调的思绪上，因城施策或将成为常态。既要推动库存压力较大城市土地供应筹划的调整，以利于达到库存消化的合理周期，也要落实好热点城市三年滚动房地产用地筹划的公布和房屋有用供应的构成，稳固市场预期。

今年房地供应或创六年来新低

业界一直将土地比方为房地产的“面粉”，面粉供应的多寡将影响到将来房源的供应，进而影响市场对房价的预期。

而最近三年的房地产用地供应一直处于降低通道中。

数据显示，今年1~9月，全国房地产用地供应7.10万公顷，同比削减7.8%。分地类看，住宅用地供应4.79万公顷，同比削减8.4%；商服用地供应2.32万公顷，同比削减6.6%。

领土部调控和监测司人士表示，从构造来看，住宅用地占房地产用地比例出现趋稳态势，最近5年我国住房用地占房地产用地比例一直稳固在66%~68%，体现我国房地产用地比例正在由市场化配置趋于合理。

从近况来看，2016年的房地产用地供应量也许将连续第三年下跌，甚至有也许创下2010年以来的新低。考虑到房地产开发的周期性，2016年的房地产用地供应量的降低将影响到明后年的新增房源供应。

今年9月底至10月初，一些热点城市纷纷出台楼市调控办法，其中重要一项就是要增加土地供应。

中国人民银行参事盛松成日前撰文表示，提升土天时用的效率、增加城市住宅用地的供应，不只能够从供应端减缓我国热点城市房价太高、增速过快，并且有助于稳固大众的预期。

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