中国城管之歌-中国城市群蓬勃发展带动楼市驶入分化“快车道”

　　“中国将来的房地产发展还是要看城镇化，中国城镇化将来的准确路径，必定是以大城市为中心，环绕其构成起码十个以上的城市群，这是一个不可逆转的趋向。” 经济学家马光远在某公布会上明确表示。正如马光远所言，巴黎、东京、伦敦、纽约、底特律等城市的发展都是这样，环绕它们已经构成了欧洲西北部城市群、日本宁靖洋沿岸城市群、英国中南部城市群、美国东北部大西洋沿岸城市群和北美五大湖城市群。

而在中国，如今，能与这五大城市群一较高下的也只有以上海为核心的长三角城市群。

为进一步加速城镇化过程，增进城市群的发展与建设，2016年3月5日，我国公布“十三五”草案，其中明确指出，要优化提高东部地区城市群，建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群，提高山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平，培养中西部地区城市群等合计19个城市群，构成更多支持区域发展的增长极。

城市群建设加大楼市分化 房价出现“冰火两重天”

“两个不一样城市的人，在同一时间购房。一个选择中西部城市，一个选择长三角城市。那么10年今后，选择中西部城市的人，家庭资产也许只有选择长三角的购房者的家庭财富的一半。”新城控股高等副总裁欧阳捷在某城市论坛上如是说。

固然，城市群表里楼市分化严重，房价更是出现”冰火两重天”。

欧阳捷通过对长三角的上海、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、无锡（楼盘）、杭州（楼盘）、宁波（楼盘）、合肥（楼盘）七个城市进行统计发现，其人口总量占到全国的5.4%，房地产投资占比9.6%，存款余额占比16%，住户存款占比14.3%，房地产的贷款余额占比15%，远远高于人口的占比5.4%。

虽然如此，长三角的土地供给却其实不多。据了解，长三角的土地出让面积差不多只有中西部地区土地供给量的一半，全领土地供给量的9%。

但是跟随大批人口的陆续流入，房地产需求的进一步增大，供不该求的情况将越发显著，房价也将持续爬升，城市群表里的房价分化也将持续加大。

城市群建设加重楼市库存分化

某房地产研究院公布的一项数据显示，截至今年6月底，70城新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比削减0.3%，同比削减4.7%。相频年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势显著。

详细来看，70个城市中，有44个城市库存出现了同比下跌现象，表现出较好的去库存成效。库存削减力度最大的14个城市为合肥、南京、大厂、苏州、昆山（楼盘）、香河、燕郊、福州（楼盘）、东莞（楼盘）和杭州，其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%、41.8%、35.3%、31.9%、31.7%、28.3%和26.5%。

整体上看，库存削减力度大的城市，主要集中在京津冀、珠三角、长三角三大城市群。

另外，有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的五个城市分别为茂名（楼盘）、济宁（楼盘）、太原（楼盘）、淮南（楼盘）和海口，同比增幅分别达到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此类城市主要为三四线城市和部分供给较大的二线城市，后续去库存的压力仍然较大。这也说明如今楼市分化仍十明显著。

关于城市群的建设和房地产的发展问题，经济学家马光远表示，中国将来的房地产发展要靠城镇化，而城镇化发展到必定例模，势必构成以大城市为核心的、多中心格式形状的城市群。中国将来的房地产市场也主要集中在这些城市群，且发展前景不可限量。

与此同时，马光远也坦言跟随城市群疆土的重构，经济疆土也将重构，房企将逐步调整战略布局，加大对城市群的深耕力度。所以，将来城市群表里区域分化陆续加重也将是房地产市场的一大看点。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。