成交量环比下滑36%北京上周楼市成交再创新低

据亚豪君岳会统计数据显示，11月第二周(11月7日-11月13日)北京（楼盘）商品住宅(不含保证房与自住房)共完成成交1139套，成交面积14.28万平方米，环比分别下滑36%、26%，同时这一成交量也制造了今年春节以后38周以来的新低。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为37452元/平方米，环比上涨18%。

“9·30”新政以后第一周成交量从之前一周的4301套跌落至1213套制造阶段性新低，而上周成交量再次击穿底部。亚豪机构市场总监郭毅以为，除过利空预期漫溢以外，供给的急剧萎缩也是形成成交下挫的缘由之一。

新政以后全部10月份唯一11个项目获得预售允许证资格，新增预售量3033套，相当于9月预售量的37%。而进入到11月份以后，商品住宅取证速度持续放缓，截至13日唯一两个项目获得预售允许，新增预售套数仅398套。

郭毅以为，此次收紧调控之前，北京商品住宅市场经历了一轮迅速上涨周期，而大批项目在这一周期傍边均已完成“抢收”，甚至提早完成了全年销售任务。所以在“9·30”新政以后跟随需求预期下滑，住宅项目纷纷开始调整销售节拍，推延入市节点，甚至部分项目已经开始“封盘过冬”，全部四季度北京住宅市场将堕入深度低迷傍边，再加上马上到来的除夕和春节周期，估计北京楼市此轮“冬歇期”将长达5个月。

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