10月cpi-10月一二线城市涨幅回落调控生效楼市降温明显

日前，国家统计局发布了《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价钱更改情形》。数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比降低，1个持平，其他涨幅回落。10月份一、二线城市新建商品住宅价钱环比分别上涨0．5％和1．3％，分别比9月份回落2．8和1．0个百分点；二手住宅价钱环比分别上涨0．6％和0．8％，分别比9月份回落2．9和1．1个百分点。

调控成效卓有成效

依据统计局的数据，15个热点城市傍边，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价钱除深圳（楼盘）和成都2个城市持续降低外，北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、厦门（楼盘）和郑州（楼盘）等5个城市也由升转降，降幅在0．1至0．4个百分点之间；广州（楼盘）新建商品住宅价钱环比持平；其他7个城市新建商品住宅价钱环比涨幅进一步回落，回落幅度在0．4至3．3个百分点之间。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，从数据特色看，10月下半月开始出现7个之前显著上涨城市价钱下调现象，说明调控政策开始严厉实施，非理性市场迅速降温。

亚豪机构市场总监郭毅以为，国庆前后的这一轮全国性的房地产市场调控，收紧水平之严，涉及范围之广，为2011年以后近5年之最，由此也使得延续了一年多的此轮房地产迅速上涨周期被中止。在这其中，大批二三线城市重启限购、限贷，直接对购房需求的资格设限，使得需求基数锐减，而需求量的削减也使得市场价钱趋于稳固，而从一线城市来看，影响需求的则主如果推断后市走向和价钱上涨空间的市场预期。以北京为例，增加将来土地供给，和“限房价、竞地价”使得需求方关于将来市场预期产生转变，主动延迟购房筹划。而从将来市场发展来看，一线城市与二三线城市房价走势也将出现分化。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，在因地制宜、因城施策方针的指点下，十一前后全国20余城市出台了自己的楼市调控新政。在新政调控下，10月一线城市和二线城市的新房、二手房价钱环比涨幅广泛收窄，全国楼市整体出现了显著的降温，本轮楼市新政能够说是卓有成效、成效显著。

固然，之所所以涨幅广泛收窄，而非价钱下跌，一是缘由是本轮新政出台时间从9月底一直连续到10月上旬，政策出台周期自己笼罩了10月很多时间；二是缘由是政策从出台到落地需求时间去完善细则；三是缘由是市场自己具有必定的惯性，网签也有滞后期，完全消化之前的交易需求必定的周期。

所以，10月下半月的数据更能表现政策的效力和市场的真实走向。下半月15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价钱环比更改中，一线城市三降一平，成都、厦门、郑州下跌，其他涨幅整体回落，降温趋向不言而喻。其中，深圳新房价钱不管是全月还是半月数据都在下滑，二手住宅全月价钱也在环比下跌，作为本轮楼市增长周期中曾长久领涨全国的重点城市，深圳房价的回落也是全国楼市降温的一大信号。

将来房价降低城市将增多

胡景晖表示，整体而言，本轮楼市新政成效的完全呈现还需求一段时间，最后成效如何还需看接下来的政策走向。

10月全国有20余城市出台新政，11月又有杭州（楼盘）、深圳、武汉（楼盘）、南京（楼盘）、西安（楼盘）等加码调控，将来是不是还有更多城市加码调控对全国楼市的走势特别重要。另外，土地政策和货币政策的变化将在很洪水平上左右将来楼市。

胡景晖以为，尽管如今全国楼市新政可谓卓有成效，但政策成效完全呈现、房价显著回落也许还需求1－2个月的时间。估计从目前到春节之前，将来3月房价降低的城市将愈来愈多，楼市降温将愈来愈显著，全国楼市整体将出现出稳中有降的大趋向。

而郭毅则以为，从二三线城市来看，因为供给量相比较充分，遭到需求萎缩的影响，来年市场价钱将出现较大动摇，而一些库存相比较较大的城市，甚至也许触发楼盘降价现象的产生。而关于一线城市而言，因为将来可供变现的供给量有限，所以在需求萎缩的同时，供给也将相应大幅下滑，新房市场供给将处于奥妙的供需均衡状态，所以房价走势将趋于安稳，出现大幅下滑的也许性较小。

张大伟以为，整体看，估计本次调控周期起码连续6－9个月。20个城市房价将出现10％以上的价钱下调空间。跟随市场成交水平的回落，将激发整体价钱涨幅的慢慢收窄，而跟随多地成交量的连续下滑，估计后市房价走势将进一步回落。

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