10月cpi-10月房价涨幅回落

日前，国家统计局公布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价钱更改情形。

上月国家统计局已经统计公布了15个一线和热点二线城市10月上半月房价更改情形，此次下半月的房价更改统计结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实行调控政策以来，房价走势显著趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价钱除深圳（楼盘）和成都2个城市持续降低外，北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、厦门（楼盘）和郑州（楼盘）等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州（楼盘）新建商品住宅价钱环比持平；其他7个城市新建商品住宅价钱环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场显著降温，房价环比涨幅迅速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价钱环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价钱环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳固。10月份三线城市新建商品住宅价钱环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价钱环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。另外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比涨幅也出现回落。

虽然一线城市和热点二线城市房价环比涨幅迅速回落，但克尔瑞地产研究表示，这类回落与非市场化的行政干涉(如预售证监管)不无关系。克尔瑞以为，新一轮调控和在因城施策主导思惟之下，此前过热的市场确实出现降温，销售环比下滑、房价增速放缓甚至下滑。但详细来看，除过政策对市场产生必定影响外，还有两方面因素对房价走势起到了克制造用。

第一，成交均价环比滞涨甚至回落，特别是一线城市和部分热点城市如合肥（楼盘）、苏州（楼盘）等，更主要的缘由是因为高价项目网签受限而至，市场出现显著降价的项目仅是个案。从数据层面上也能够看出，如今房价处于不再上升阶段，但没有出现大面积下调。

第二，受成交构造影响。依据CRIC2016数据显示，北京10月北京商品住宅成交均价为33507万/平方米，环比下滑26.29%，而当月成交套数最高的项目成交均价仅为22590元/平方米。并且单价10万元以上项目共成交58套，较9月份削减了近20套。

能够说，新政对大部分城市都起到了“卓有成效”的成效，但部分城市市场由“热”迅速转“冷”还言之尚早。依据中国指数研究院数据，上周一线城市成交略有降低，环比来看，除一线城市外，其他城市均略上升，同比则均降低。这也许也是11月以来很多城市仍在升级调控的缘由，一方面弥补此前的政策力度缺乏，另外一方面，也显示出管理层维稳房地产市场的决心。上周，武汉（楼盘）、成都强化了限购政策，深圳、东莞（楼盘）调整了公积金政策。

克尔瑞还强调，土地市场是本轮调控的核心之一，与房价之间关联也更为密切。从如今来看，热点城市中南京（楼盘）、北京土拍虽然价钱被限制，但并未出现显著降温。而未出台收紧政策的温州（楼盘）、天津则仍有地王拍出，所以久远来看，这些城市房价仍有必定支持力。

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