上周深圳新房成交新政后首次回升成交量大涨72.1%

　　在“10.4”深圳（楼盘）楼市新政以后，深圳楼市在以后的一个多月时间里显得冷冷清清，成交量价连续下跌，市场张望情绪浓重。但在上周（11.14—11.20），这类情形最终有了改观。依据深圳华夏研究中心数据统计，上周深圳一手住宅成交807套，成交面积7.9万m²，环比分别上升72.1%和74.6%，成交均价为55762元/ m²，一手住宅的立案成交及立案均价在“10·4”深圳楼市新政以后，初次出现上升。

二手市场也有了回暖的迹象。依据深圳华夏研究中心数据显示，上周深圳二手住宅共成交1105套，成交面积约为9.5万m²，环比分别上升50.8%和47.2%，成交均价为48991元/ m²。从市场预期来看，业主报价稍有上调，经理人对后市成交信念出现调整，市场如今处于政策消化期，两指数均在荣枯线以下震动动摇。

从调价区间的样本房源占比更改来看，上周有72%的业主报价下调，占比削减2个百分点，深圳华夏报价指数也有所上升。

详细来看，上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比削减2.4个百分点，约有4.7%的样本房源在此区间报价下调。而在5%~10%调价区间的房源占比增加1.2个百分点。业主上调价钱的幅度有所扩展，下调幅度开始紧缩。预期很长一段时间将处于政策消化期，无新政策消息释放，业主报价的预期也将慢慢骤整上升。

从各区域的报价调整情形来看，上周是深圳市二手住宅市场调整第七周，全市七区报价处于下调状态。详细来看，上周南山、罗湖、盐田价钱下调幅度最大，且南山价钱下调幅度开始扩展。而福田通过几周的价钱大幅下调后，下调幅度有所收窄，下调幅度收窄的区域还有龙岗和龙华。

证券时报记者了解到，上周进行活动推行的楼盘数目显著增多，市场热度有上升的感到。包含坪山的深城投·中心第宅和龙岗中心区的银河上寓开放展现中心，罗湖笋岗片区的招商中环开放样板房。另外，吉兆业前海广场二期已于11月11日获得预售，近期将会开盘。华润深圳湾悦府也举办活动推动项目，现场热度骤升。

依据深圳华夏研究中心提供的各大楼盘成交监测情况看，深圳楼市实际成交在渐渐增多，访客也在逐步上升。但业内人士指出，尽管市场热度有所上升，但依然没办法和新政前对比，如今深圳楼市依然处于政策消化期。

上周国家统计局公布了调控大潮开启以来的首个房地产市场数据。10月，一、二线城市新建商品住宅价钱环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价钱环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市新建商品住宅价钱环比上涨0.9%，比9月回落0.3个百分点；二手住宅价钱环比上涨0.5%，比9月回落0.3个百分点。另外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比涨幅也出现回落。从数据来看，10月，70个大中城市中一二线城市房地产市场显著降温，三线城市较为稳固。

深圳华夏研究中心表示，从上周新房市场的体现来看，深圳楼市逐步走出新政后的沉静，市场热度在迟缓上升。但如今依然处于政策的消化期，客户价钱敏感度依然较高，市场张望情绪依然浓重。从深圳华夏经理指数和报价指数的动摇情形来看，经理人与业主对市场的预期处于连续调整中，且估计将来一段时间市场会在对政策的慢慢消化中渐渐恢复，实际成交也会有所好转。

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