首开龙湖32亿买广州单价最高地块

受各地土地政策加码影响，近期全国高价地显著削减，但部分热点城市、热点地块仍然遭到开发商的偏爱。

11月22日，龙湖首开联合体以总价32.23亿元、配建3万平方米保证房价值，获得广州白云区白云新城AB2804012地块。该地块折合楼面价4.5万元/平方米。如计算保证房本钱，实际付出地价本钱达4.7万元/平方米，这也制造了广州土地单价的最高历史纪录。资料显示，该地块为二类栖身用地，总建筑面积为10.1万平方米，挂牌肇端价22.2亿元，最高限制地价为32.23亿元。

业内人士表示地价有些偏高，接近5万元的楼面价，将来起码要卖到7万-8万元才有得赚。但以该区域发展趋素来看，两年后卖到这个价钱也许有难度。资料显示，广州最高楼面价纪录坚持者为雅居乐在8月拍出的华大物流地块。该地块总成交价21.7亿元，如算上配建保证房的本钱，实际楼面价为3.68万元/平方米。

“9·30”至今，各地纷纷出台针对土地市场的有关政策，增加持有、设置限价等形式已经使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象，全国高价地数目显著削减。以总价10亿元以上、地块溢价率100%为标准，10月单月只有17宗高价地块，而11月截止到20日只有12宗。上述人士表示，这其实不料味着将来热点城市房企抢地现象会消失，部分资金实力微弱的房企碰到优良地块还会采用积极的拿地战略。从本次斩获广州白云新城地块的龙湖、首开两家企业来看，两边近期协作比较密切，曾前后以联合体形式在北京、成都、广州等区域联合拿地。其中，在北京地区接连开发了首开龙湖天璞、首开龙湖天琅和景粼原著等著名高端项目。

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