海外房产税制度启示录

房产税对整体房产市场的健康发展相当重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，特别是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

新加坡：分段式缴税

对新加坡而言，房产税更像是“劫富济贫”的工具。

据了解，新加坡房产税的计算基础是房屋的年值。所谓年值，是房屋的年产值，指的是新加坡税务署依据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具和维修费

用得出的综合收益。

新加坡政府关于年值超出6000新元（1新元约合4.8元人民币）的自住房征收4%-6%不等的房产税，征收标准以下：物业年值低于6000新币的，免收房产税；物业年值为6900新币的，前面6000免收，后面900依照4%收取，即36新币（约合174元人民币）； 物业年值超出24000新币，缴纳超出部分6%的房产税。非自住房屋税率则没有起征点，一致按10%征收。假如自住房年值低于6000新元，无需缴纳房产税；假如不是自住用房，就必须每年缴纳房产税。这一政策体现出政府对小户型和低收入家庭的关心。

跟随房产年值提升，所要缴纳的税款也水长船高。以一个年值3万新元的房屋为例，假如是自住用房，每年的房产税为房屋年值（30000—6000）×4%，即960新元；假如出租，则为30000×10%，即3000新元。这一差额会跟随年值的增加而陆续拉大。除此之外，自住用房的购房者每年会获得各类项目标优惠和抵扣，最后购房者需求缴纳的数量几乎能够疏忽不计。

总的来说，新加坡约80%的收入税是由顶层20%的高收入群体缴纳的。最近几年来，新加坡房产税税制改革的基本思惟还是进一步偏向弱势群体，让高捧住宅业主特别是房产投资客缴更多税。

美国：税率差异大

在美国，只需拥有房子，就要缴房产税。

《东地产》了解到，美国房产税率普通在1%—3%之间，不一样州、县、市和学区，房产税的税率都不一样。据CoreLogic有关数据，伊利诺伊州房产税税率的中位数在美国一切州中是最高的，达到2.67%；纽约州排第二，为2.53%；以后是新罕布什尔和新泽西州，它们的房产税税率中位数分别为2.4%和2.37%。

美国房产税税率最低的州是夏威夷州，该州房产税税率的中位数为0.31%；南达科塔州房产税税率为0.38%；阿拉巴马州州房产税税率中位数为0.54%。

关于相同购置了总价200万美元的房东来说，他在伊利诺伊州交的房产税要比在夏威夷州交的房产税多出47200美元。

为何房产税差异如此之大？美国《时期》周刊曾罗列了8个缘由，第一项是税赋高的社区学校好。这在纽约州威斯敏斯特县体现显著。在威斯敏斯特县，本地投入到学校的资金超出10亿美元，这个账单的主要付款起源就是房产税。

事实上，房产税高的缘由就在于它是地方财务收入的主要起源，在新泽西州，房产税奉献48%的财务收入，而美国全国平均水平是33.1%。普通来说，县税、城市税和学区税三者间的比例为1∶1∶5。学区收到的房产税越多，学校越有钱；学校越好，房产的增值也越大，政府财税收入越多。

英国：可分期支付

英国房产税是地方政府征收的用于赞同地方性公共服务的地方税，是地方政府重要的财务起源。其房产税按房产用处不一样分为栖身房屋税（CouncilTax）和营业房产税（businessrates）。

依据有关规定，英国住户住房依照房产价值开征栖身房屋税。课税对象为栖身房屋，包含自用住房和租用住房。缴税人为年满18周岁的住房一切人或承租人（包含地方政府房屋的承租人）。例如，大学生承租的宿舍也要交纳栖身房屋税，但关于每周平均课时21小时以上、每年超出24周的“全日制”学生，能够免交。中国留学生普通都是“全日制”学

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