9房企角逐房山地块

长达90分钟、历经200多轮竞价，昨天，龙湖首开联合体最后以37.8亿元总价、200%溢价率竞得位于北京（楼盘）房山区长阳镇的一宗商业综适用地。业内人士以为，虽然出让地块被各类要求限制，但在富余的资金潮下，不差钱的房企依然积极争夺土地。

京华时报记者潘秀林

>>现场

9房企抢“被限”地块

昨天，位于房山区长阳镇和房山区拱辰街道的两宗商业地块同日进行现场竞价。其中，房山区长阳镇商业地块因为优胜的地理地位激发众多房企争夺，最后通过203轮竞拍后，由龙湖首开联合体以37.8亿元竞得，溢价率高达200%，楼面价钱接近2.5万元／平方米。

依据北京领土局的挂牌信息，长阳镇商业地块肇端价为12.6亿元，土地性质为综合性商业金融服务业和公交场站设施用地，且需求无偿代建公交场站设施用地2116平方米并移交，地上规模50%矜持经营20年，20年后假如需求朋分或许转让，需房山区政府赞成。

在现场竞拍之前，长阳镇地块共接到9次网

上报价，龙湖首开联合体、万科、富力、新城、中粮首创天恒联合体、华远、安邦、远洋、石榴集团等9家房企及联合体参加竞价。

据了解，如今区域内40-50年产权属性的物业签约均价在2.8万元／平方米左右，楼面地价已经接近在售商品房价钱。

而另外一宗房山区拱辰街道地块，用地性质为综合性商业金融服务业用地，在开拍前仅取得一次报价，最后由旭辉以5.13亿元底价取得。该地块配建较多，需求无偿向房山供销协作社提供2720平方米不高于二层的临街商业，商业部分50%需求持有20年。另外，地块总面积只有25960平方米，面积较小，所以企业竞价热度有限。

>>分析

住宅用地供应紧缺“截至如今，北京待售的所有住宅土地已经所有限价或要求开发商矜持，这致使房企对非住宅类用地开始持续热抢，特殊是面积比较大、区域对比较较成熟的区域。”华夏地产首席分析师张大伟说，比方昨天出让的两宗土地，虽然出让要求严苛，束缚50%持有20年，但在富余的资金潮下，不差钱的房企依然积极争夺土地。

能够说，在土地供应构造上，北京是全国范围内最尽力进行调控的城市，张大伟说，甚至能够说已经做到了极致，限价、限售、限面

积、限资金、限持有，北京调控政策最严厉，实施力度也最强。

据华夏地产统计，在今年已经成交的10宗含住宅用地中，共计有142万平方米，其中只有38.9万平方米为纯商品房住宅用地，最近几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但所有要求建设保证房或由房企矜持。

张大伟估计，明后年北京楼市将出现以下几个特色：刚需、首改只能选择二手房；新建商品房基本高端化；自住房、限价房等房源供应量依然较多。

房企不差钱喜爱抢地

资金富余是房企喜爱于抢地的重要缘由之一。统计数据显示，1-10月，商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年87281亿元销售水平，提早两个月刷新纪录。同时，销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，也已达到积年同期最高水平。华夏地产研究中心统计，截至如今有24家上市房企发布前10月销售成绩，成绩显示，企业共计销售额达到了1.73万亿元，同比上涨81%，已经接近整体

完成年度任务。

保证生计和坚持活跃度，是房企不吝价值抢地的又一个缘由。虽然出让地块被各类要求限制，但在很多房企看来，房企要想活下去，首先必须要保证手中有粮。也有房企依然看好市场将来的预期，即使要求长久持有地块，报答率也其实不会很低。更重要的是，跟随北京无地可售无房可卖局势的加重，土地资产增值是能够预期的，虽然不能够出售，也能够提升企业的估值。

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