房山商业金融地块成交价冷热不均

北京（楼盘）商报讯 （记者 蒋梦惟 张畅）继四宗“限房价、竞地价”试点地块成交后，11月28日，北京土地市场再受注视，房山区拱辰街道和长阳街道的两宗商业金融地块前后出让，成交结果却出现出截然不一样的“温度”。最后，拱辰地块以底价5.13亿元成交，而长阳镇地块则引发多家开发商激烈争夺，最后以37.8亿元、200%的溢价率成交。

挂牌文件显示，拱辰街道FS00-LX11-0007地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地。因为竞拍前仅收到一次网上报价，最后该地块被北京旭辉合创投资有限公司以5.13亿元底价摘得，折合楼面价2.3万元/平方米。

但是，同日出让的长阳镇FS00-LX10-0042等地块用地性质为B4综合性商业金融服务业、S32公交场站设施用地却遭受了彻底不一样的命运。在竞拍现场，该地块引发了包含富力、龙湖首开联合体、万科等9家房企的激烈争夺，最后被龙湖首开联合体以37.8亿元摘得，溢价率达200%。在易居智库研究总监严跃进看来，诸如首开等大型房企，关于北京房地产市场后市仍然较为乐观，所以和龙湖构成联合体拿地，显得底气更足，而这类土地出让的激烈竞争，也表示很多房企资金仍较为富余，且看好后续此类区域的土地市场。

华夏地产首席分析师张大伟则坦言，年内北京土地市场待售住宅地块非常稀缺，致使房企对拼抢非住宅类用地热情高涨，特殊是面积比较大、区域对比较较成熟的长阳地区地块。有业内人士表示，除过首创奥特莱斯、万科半岛广场以外，如今房山区并没有其他成规模的商业综合体，但周边住宅楼盘却相比较集中，开发商猜测到将来可观的消费需求，因此拿地热情空前高涨。

“房山区长阳镇栖身人口较为集中，已经可以支持起大型商业体的运营”，亚豪机构市场总监郭毅表示，将来该地块的商业价值还是较为可观的。严跃进则表示，将来房山区土地市场交易炽热或将连续，特别是后续大兴机场建设成功后，会陆续使得此类区域的投资价值上升，而此类商办类土地出让，自然会遭到更多房企的承认。

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