十月新房价同比涨幅超三成上海调控补刀再推房贷新政

本报记者 王海春 上海（楼盘）报道

10月楼市新政后不到两个月，上海房地产市场调控再次加码。

11月28日晚，上海公布了提升限贷的新政策。业内分析人士指出，这份由上海市住建委、央行上海分行、上海银监局联合出台的政策，其核心为提升在沪购房首付款的比例。

“从条目来看，主如果通过下降住户家庭购房的杠杆率，来为楼市降温。”上海一名分析人士说。

上海此次从11月29日起实施的调控加码，分为个人住房商业贷款和公积金贷款两个部分。

按最新的政策，在沪住户家庭购置首套住房请求商业按揭贷款的，首付款比例由此前的不低于30%升至如今的35%。关于如何界定首套住房，监管部门做出了明确规定：住户家庭名下在上海无住房，且无商业贷款或公积金住房贷款记载的。

假如被认定为在上海已拥有一套住房，或即便名下无房但有商贷或公积金贷款记载的，购置普通房首付比例不低于50%；购置非普通自住房的首付款比例不低于70%。

公积金贷款方面，第二套房公积金首付比例普互市品房升至50%，非普互市品房升至70%。在利率和贷款总额上，上海公积金中心也做出了调整。二套房公积金贷款利率上浮10%，同时二套房贷款最高限额下调10万元，并对三套房进行停贷。

关于上海此次政策的力度，分析人士以为关于有购置能力的买家而言，如今看还不能够组成特殊大的制约。

“首套房普通都是以自己栖身为主。以上海新房套均500万来算，首付增加半成，意味着多增加20多万。短时间也许缘由是支付能力不够，购置也许会临时弃捐。但几个月以后，便也许达到支付首付能力，在预期不变的条件下，买家立刻就会入市。” 华夏地产分析师卢文曦表示。

为什么上海再度对限贷升级。业界指出，缘由在于价钱上涨压力仍然不小。

“上海十月出台‘沪六条’后市场有所降温，成交量出现下滑。然而成交价钱，还在上涨。”卢文曦表示。

国家统计局十月份的数据显示，上海新建商品住宅成交均价环比尽管只上涨了0.5%，然而较去年同期的同比涨幅，则达到37.4%。分析人士表示，从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，所以调控压力仍没有消除。最新的调控举动，显示地方政府对楼市调控的决心。

华夏地产的报告指出，最近几周上海高价房的成交比较活跃，也带动了沪房产成交均价出现动摇。而价钱的更改，也许对市场心态造带来必定影响，所以政府想通过政策加码以稳固调控成效。另外，11月中旬以来，深圳（楼盘）、杭州（楼盘）等城市在本来调控办法上先落先行了加码。所以上海对换控进行加码，不能够算意外。

分析师以为，此次调控的加码，也许会进一步影响到交易量。

据了解，11月上海二手房市场交易已处于低位盘整，客户量较十月削减一半。跟随公积金应用也提升限制，杠杆应用由本来余额的40倍下降到如今的30倍，此次调控政策出台后，成交量将进一步紧缩。

“价钱方面，如今议价空间已经扩展到3%-5% 。跟随交易量紧缩，讨价余地正在扩展，将来部分区域不消除价钱出现本质性调整的也许性。”分析人士指出。

11月28日，在上海收紧的同时，天津（楼盘）也开启房贷的控制。中国人民银行天津分行在官方网站正式公布《天津市进一步骤整差同化住房信贷政策》，指出将实施差同化信贷政策。

详细政策为，对住户家庭请求商业性个人住房贷款购置首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭，为改良栖身条件再次请求商业性个人住房贷款购置住房的，最低首付款比例为40%；但对非天津市户籍住户家庭，在市内六区和武清区范围内购置首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

对此，华夏地产首席分析师张大伟以为，上海、天津的收紧再次显示政府层面克制房价的决心与意志，在连续的调控下，估计四季度后房价涨幅较快的几个城市，房价将从10月的微涨，转至后续的微跌。

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