11月11日-11月新房成交量下跌6.8%

京华时报讯 （记者潘秀林）据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，截至11月22日，北京（楼盘）市完成网签的新建商品住宅（不含保证房）交易中，成交均价在8万元/平方米以上的有136套，成交量继10月出现腰斩以后，11月交易量环比10月同期持续下跌6.8%。

伟业我爱我家的数据显示，今年1-9月，北京均价8万元/平方米以上的商品住宅交易量稳步上升，3月站上100套后更是从未低于过100套。成交最多的是9月，高达474套，但跟随9·30新政的出台，8万元/平方米以上商品住宅交易量快速下滑。安居客、58同城和赶集网的数据也显示，这些高捧住宅10月成交量环比9月降低了逾50%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析以为，近两年来，跟随高捧住宅销售的解禁和地价的升高，北京新房市场高端化趋向加重，高捧住宅价钱居高不下，交易量陆续增多，北京房价也在必定水平上被构造性拉升。9·30新政后，北京住房商业贷款不只“认房又认贷”，并且非普通住房，特别是购置二套非普通住房的首付款比例被大幅提升。高捧住宅因为大多均价高且户型较大，许多都被归类为非普通住宅，所以其销售遭到了庞大影响，10月均价8万元以上的商品住宅销售量在9月的基础上腰斩，而11月迄今的销售量较有国庆长假影响的10月，仍有显著回落。胡景晖以为，住宅高端化趋向不只拉高了北京房价，还形成了北京新房供给构造的不合理，既使刚需人群的置业需求没办法获得满足，也使高捧住宅的去化成为潜在的问题，这对房地产市场的健康久远发展其实不利。

9·30新政对这一趋向构成了有用的克制，再配以90/70政策和自住房用地供给的扩展，北京新房的供给将更加倾向中小户型，供给构造将更加合理，房价也将构造性回落。

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