海外房产投资风生水起

“跟随人民币国际化、住户消费升级和投资升级，将来的海外房产投资一定是一个万亿元级市场。”“有路”创始人兼总裁黄晓丹以为，如今已经是资产全球化配置时期，房地产企业、投资者都在配置海外资产，将来想像空间庞大。

海外资产配置迎热潮

感恩梁行称，中国投资者连续向海外房地产市场注入更多资金，在已经投资的市场中，投资者显示出对成熟市场的偏向，特别是具有高流动性和相比较易融资的资本市场。

“从购房者的出海战略看，保值、增值这两种需求都是存在的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从保值的角度，在人民币贬值预期等因素用处下，确实存在部分购房者对外投资。从增值角度看，海外部分热点城市房地产市场仍然比较微弱。

海外房产投资潮起与国内资产荒、调控收紧、人民币汇率走势等综合因素有关。黄晓丹说，资产荒其实不是指国内没有资产可投，而是优良资产稀缺。汇率走低不是投资海外房产的主要因素，更多的是移民、度假、留学、疏散风险等综合性因素。

他说，大批资产集中在国内房产上，相应的风险也在提升，这部分投资者会考虑如何下降风险，进行合理的资产配置。这也是海外房产遭到关注的缘由。“在境外大大部分城市，房价相比较安稳，房产是稳健的资产类型。这关于善于投资房产，不善于投资金融证券产品的国人来讲颇具吸引力。”

黄晓丹介绍，今年个人境外不动产交易额估计在500亿美元左右，增势迅猛。“有路”成交用户中，用户可投资金广泛在60万元至600万元人民币，海外房产购置额基本占整体资产的20%至30%。

他估计，跟随住户收入水平的提升和人民币国际化，用户投资举动势必全球化，中国会成为全球最大的资产投资方，在3至5年内，境外不动产市场交易规模也许会到万亿元体量。

布局全球不动产投资平台

恰是看到这片蓝海，诸多机构争相布局海外不动产在线交易市场。黄晓丹介绍，如今这个市场的主要参加者包含开发商、销售代理商、移民公司、财富管理公司和搜狐等房产电商平台，还没有一家专门做此类业务的机构。从房天下新房业务集团总经理辞职后，黄晓丹将创业方向定位于打造“有路”这个“跨境不动产在线投资平台”。

业内人士称，投资海外房产要留意防备风险。严跃进提示，投资者对海外市场不熟悉，投资后也许出现收益不如预期、难以转让等问题，也也许出现前期购置本钱低但持有环节税费本钱高级问题。

在黄晓丹看来，购房人购置海外房产最担忧三个问题。“首先是海外产品的品质及真实度，怕买到不怎样好的资产；其次是担忧价钱有问题，怕买到定价超出本地水准的产品；再次是服务不健全，后期没人管。这其实就是广泛的用户痛点。”

海外房产交易平台的竞争，集中在如何有用处理投资者面对的上述痛点。首先是处理信息、数据的纰谬称，其次是提供完整的闭环服务。

对此，黄晓丹介绍，“有路”推出了全球不动产投资数据分析+投贷管退全服务。在房产交付及质检方面，推出完整的风控系统，筛查开发商背景、项目资质、现场了解房源和地段配套。在金融服务方面，着力供给链金融、海外银行贷款服务、产权共享投资产品等，将来将向资管平台发展。

如今，房天下、新浪乐居等房产电商平台、链家、我爱我家等中介公司都在打造海外房产投资业务，市场竞争充足。黄晓丹希望将“有路”打造为细分领域的第一品牌，将来筹划在美国上市。

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