上周长春商品住宅均价创出2016年新高

　　新文化(300336,股吧)讯上周，长春（楼盘）商品住宅供给成交双升，均价大幅度上升。高端改良户型集中上市，助推商品住宅周均价创出2016年新高，达到7400元/㎡。

克而瑞长春机构监测数据显示，11月28日到12月4日，商品住宅市场成交均价7400元/㎡，环比上升6.78%；新增商品住宅供给面积为14.61万㎡，环比上升36.2%；供给套数为1473套，环比上升79.4%。商品住宅市场成交面积为21.47万㎡，环比上升15.6%；成交套数为1985套，环比上升10.2%。共6个项目有新增商品住宅供给。

“上周商品住宅市场成交均价为7400元/㎡，环比有较大幅度的上升，也是2016年商品住宅周均价中最高的一周。”克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示，从成交的产品来看，均价上升主如果遭到部分高端改良型产品集中成交的影响。上周净月区的成交量较大，占比约30%。其区域成交均价达到了8390元/㎡，主要以高端改良型产品为主。从整体成交的价钱区间段来看，如今长春普互市品住宅中均价在每平方米万元以上的产品所占比例在陆续上升，限购政策松绑后，成交量同比前几年有较大幅度的提高，其集中成交对整体房价的拉动用处显著。

尽管供给上升，但低价刚需产品选择性变小。苏潇潇介绍，从供给的区域来看，主要以北湖区域的项目为主，以刚需型产品为主。因为今年地产市场的快速回暖，低价刚需型产品的去化速度加速，后续供给其实不及时，唯一个体大体量的项目能保障后续的连续供给，关于刚需购房者而言，可选择性变小。

苏潇潇表示，上周成交有较大幅度的提高，再次冲破20万㎡，主如果遭到个体项目后续集中立案的影响。长春尽管进入冬歇期，但从市场活跃度上来看，仍要高于往年。但她提示，关于购房者而言，2016年市场的火爆也会打乱部分买房人的筹划，从而延迟到年末释放购房需求，但切忌选房过于浮躁，应谨严选择。

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